Hiệu quả đầu tư của một dự án bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng phụ thuộc rất nhiều ở khâu định giá; Trong khi đó phần lớn việc định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở trong thời gian vừa qua vẫn còn mang nặng tính chủ quan áp đặt, nhiều khi còn mang tính biểu quyết, cách thức tổ chức chủ yếu dựa trên kinh nghiệm | HỘI THẢO VỀ KHOA HỌC QUẢN TRỊ CMS-2013 ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC CHO ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG MỚI NGHIÊN CỨU TÌNH HUỐNG NHÀ CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI APPLY HEDONIC MODEL FOR VALUATING THE COMMERCIAL HOUSING CONSTRUCTION A CASE STUDY OF APARTMENTS IN HA NOI ThS. Lục Mạnh Hiển Trường Đại học Lao động - Xã hội TÓM TẮT Hiệu quả đầu tư của một dự án bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng phụ thuộc rất nhiều ở khâu định giá Trong khi đó phần lớn việc định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại các doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở trong thời gian vừa qua vẫn còn mang nặng tính chủ quan áp đặt nhiều khi còn mang tính biểu quyết cách thức tổ chức chủ yếu dựa trên kinh nghiệm Do vậy việc lựa chọn một mô hình định giá để giúp cho các doanh nghiệp có thể đưa ra mức giá vừa đảm bảo mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận của mình vừa đảm bảo mức giá được thị trường chấp nhận là đòi hỏi cấp thiết qua đó góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản nước nhà. Từ khoá Định giá nhà ở giá nhà ở thương mại Mô hình Hedonic giá nhà ở thương mại Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà. ABSTRACT Efficiency of an investment in real estate project in general and housing project in particular highly depends on valuation phase. However most of valuation in commercial housing construction is still subjective and structure of valuation is mainly based on experience. Thus selection of valuation model to help enterprises both maximize profit and choose acceptable price level for overall market is an urgent demand in order to ensure stability and development of domestic real estate market. Keywords Valuation of housing commercial housing prices hedonic model the price of commercial housing factors affecting house prices. 1. Giới thiệu và sự lựa chọn mô hình nghiên cho vay thế chấp môi giới nhà đầu tư bất động cứu sản các nhà đầu tư và quản lý quỹ người cho Hiện nay đối với nhiều hộ gia đình bất vay chuyên gia phân tích và nghiên cứu thị động sản cụ thể là căn nhà mà họ sinh .
