Bài viết phân tích quyết định giám đốc thẩm số 29/2019/DS-GĐT ngàỵ 12-11-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về vụ án “Tranh chấp hợp đồng ở nhờ nhà ở” tại Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn là cụ Trần Vân C với bị đơn là ông Nguyễn Công H, bà Trần Thị C1 và Công ty TNHH một thành viên Du lịch T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm 03 người. | BÌNH LUẬN ÁN LỆ SỐ 39 2020 AL VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN VÔ HIỆU DO ĐIỀU KIỆN KHÔNG XẢY RA Lê Thị Diễm Phương395 Án lệ số 39 2020 AL về xác định giao dịch dân sự có điều kiện vô hiệu do điều kiện không thể xảy ra Nguồn án lệ Quyết định giám đốc thẩm số 29 2019 DS-GĐT ngàỵ 12-11-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về vụ án Tranh chấp hợp đồng ở nhờ nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn là cụ Trần Vân C với bị đơn là ông Nguyễn Công H bà Trần Thị C1 và Công ty TNHH một thành viên Du lịch T người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm 03 người. Vị trí nội dung án lệ Đoạn 1 phần Nhận định của Tòa án . Khái quát nội dung của án lệ Tình huống án lệ Người thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bên bán cam kết sau khi mua hóa giá nhà của nhà nước sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cho bên mua. Bên bán đã nhận tiền và giao nhà cho bên mua nhưng sau đó Nhà nước không hóa giá và không công nhận quyền sở hữu nhà. Giải pháp pháp lý Trường hợp này phải xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà là giao dịch dân sự có điều kiện nhưng vô hiệu do điều kiện của hợp đồng không thể xảy ra. Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ Điều 23 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 tương ứng với khoản 6 Điều 406 Bộ luật Dân sự năm 2005 khoản 6 Điều 402 Bộ luật Dân sự năm 2015 Điều 21 Luật Nhà ở năm 2005 tương ứng với Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014 Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2005 tương ứng với Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 . Nội dung án lệ .Như vậy có cơ sở xác định cụ C đã thỏa thuận bán một phần căn nhà số 182 đường A đang thuê của Nhà nước cho bà C1 với điều kiện khi cụ C được Nhà nước hóa giá hay nói cách khác giao dịch giữa cụ C và bà C1 là giao dịch dân sự có điều kiện khi nào cụ C được Nhà nước bán hóa giá nhà thì giao dịch phát sinh hiệu lực. Điều 23 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 quy định Trong trường hợp các bên thỏa 395 Lê Thị Diễm Phương giảng viên khoa luật dân sự Trường Đại học luật Chí Minh. 227 thuận về một sự kiện là điều kiện .
