Mục tiêu của đề tài là nghiên cứu những vấn đề lý luận cơ bản về hợp đồng ủy quyền; nghiên cứu thực tiễn giao dịch nhà ở chung cư hiện nay, rút ra những nguyên nhân người tham gia giao dịch lựa chọn hình thức ủy quyền khi giao dịch nhà ở chung cư trên thị trường, . | ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT MA THỊ THANH HIẾU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN TRONG GIAO DỊCH ĐỐI VỚI NHÀ Ở CHUNG CƯ LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2011 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT MA THỊ THANH HIẾU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN TRONG GIAO DỊCH ĐỐI VỚI NHÀ Ở CHUNG CƯ Chuyên ngành Luật dân sự Mã số 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học TS. Bùi Đăng Hiếu HÀ NỘI - 2011 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các bảng MỞ ĐẦU 1 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 5 . Bản chất pháp lý của hợp đồng ủy quyền 5 . Chế định đại diện - cơ sở pháp lý quan trọng của hợp đồng 5 ủy quyền . Khái niệm Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng ủy quyền nhà ở 13 chung cư . Đặc điểm pháp lý của hợp đồng ủy quyền 13 . Vai trò ý nghĩa của hợp đồng ủy quyền 19 Chương 2 ĐẶC ĐIỂM PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN GIAO KẾT HỢP 22 ĐỒNG ỦY QUYỀN LIÊN QUAN ĐẾN CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ . Nhà ở chung cư - xu hướng trong xã hội đô thị hóa 22 . Sự phát triển nhà ở chung cư trên thế giới 22 . Sự phát triển nhà ở chung cư tại Việt Nam 26 . Đặc điểm pháp lý của việc giao kết hợp đồng ủy quyền liên 30 quan đến căn hộ trong nhà ở chung cư . Nguyên nhân thứ nhất Do nhu cầu thực sự của người chủ sở 33 hữu căn hộ chung cư . Nguyên nhân thứ hai Nhà ở chung cư chưa đủ điều kiện giao 34 dịch trên thị trường bất động sản . Nguyên nhân thứ ba Hợp đồng ủy quyền nhà ở chung cư để 38 che giấu một giao dịch khác nhằm mục đích tư lợi . Những đặc điểm pháp lý có lợi đối với các bên trong hợp 40 đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà chung cư . Bên ủy quyền có thể tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc 41 giao dịch liên quan đến nhà ở chung cư mà họ sở hữu . Bên nhận ủy quyền được trả thù lao cho dịch vụ ủy quyền mà 43 mình cung cấp . Những đặc điểm pháp lý gây bất lợi đối với các bên trong hợp 44 đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà chung cư . Hợp đồng ủy quyền không thay thế cho Hợp đồng mua bán 45 nhà ở .
