Ngoài phần lời nói đầu, kết luận, phụ lục, luận văn được kết cấu thành 2 chương: Tổng quan về đăng ký bất động sản; thực tiễn pháp luật Việt Nam và những nỗ lực xây dựng Luật Đăng ký bất động sản. | MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 Chương 1. TỔNG QUAN VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN 5 SỔ ĐỎ SỔ HỒNG GIẤC MƠ VÀ HIỆN THỰC . 5 Những vụ việc nổi bật 5 . Bình luận thực trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử 14 . dụng đất Tiểu kết 27 . . NHỮNG QUAN NIỆM KHÁC NHAU VỀ ĐĂNG KÝ BẤT 28 ĐỘNG SẢN Sơ lược về đăng ký bất động sản trên thế giới 28 . Sự phát triển của các hệ thống đăng ký bất động sản 33 . Hệ thống đăng ký đối kháng 33 Hệ thống đăng ký quyền 36 Hệ thống Torrens 37 .1 Hệ thống kiểu Anh quốc 39 .2 Tiểu kết 40 Chương 2. THỰC TIỄN PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ BẤT 41 ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ NHỮNG NỖ LỰC XÂY DỰNG LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN . BẢN CHẤT CỦA ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN 41 Đăng ký bất động sản nghĩa vụ cung cấp dịch vụ 42 công của nhà nước . PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN 46 HÀNH Quy định của Luật Đất đai 2003 5 0 Mô hình đăng ký 51 .1 Cơ chế thực thi pháp luật 57 .2 Nghĩa vụ chứng minh nguồn gốc bất động sản 57 .3 Sổ đỏ nên cấp cho thửa đất 58 .4 Quy định về đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở 60 hữu nhà ở Tiểu kết 66 MỘT VÀI BÌNH LUẬN VỀ DỰ THẢO LUẬT 66 ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Tiêu chí đánh giá 67 Mục tiêu của dự thảo luật đăng ký bất động sản 68 Triết lý của dự thảo luật đăng ký bất động sản 71 Phạm vi đăng ký 72 Cơ quan đăng ký 73 KẾT LUẬN 77 PHỤ LỤC 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 98 LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Từ vài năm trở lại đây việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đã trở thành vấn đề nóng bỏng thu hút sự quan tâm của dƣ luận và pháp luật. Cấp giấy chứng nhận đăng ký bất động sản lẽ ra phải là việc đƣợc làm từ rất lâu song bấy lâu nay bị sao nhãng. Kể từ khi có Luật Đất đai 2003 các cơ quan quản lý đất đai mới tuyên bố hạ quyết tâm phải giải quyết xong vấn đề cấp sổ đỏ cho dân trong toàn quốc vào cuối năm 2005 rồi sau đó chủ trƣơng này phải gia hạn đến cuối năm 2006. Chủ đề này trở thành tâm .
