Mục đích nghiên cứu của luận văn là làm sáng tỏ các căn cứ pháp lý liên quan tới lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất, trình bày thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội từ đó đưa ra những bất cập về lý luận của Luật thực định, sự mâu thuẫn giữa luật thực định với thực tế chuyển quyền sử dụng đất từ đó đưa ra những kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội hiện nay tại Hà Nội nói riêng và ở Việt Nam nói chung. | I HäC QUèC GIA Hµ NéI KHOA LUËT Mai thÞ Thiªn H- ng ChuyÓn quyÒn sö dông Êt t i Hµ néi - thùc tr ng vµ mét sè gi i ph p LUËN V N TH C Sü LUËT HäC Hµ NéI - N M 2008 1 i häc quèc gia hµ néi KHOA LUËT Mai thÞ thiªn h- ng ChuyÓn quyÒn sö dông Êt t i hµ néi - thùc tr ng vµ mét sè gi i ph p CHUY N NGµNH LUËT d n sù M Sè 60 38 30 LUËN V N TH C Sü LUËT HäC NG êI H íNG DÉN KHOA HäC TS NguyÔn Minh TuÊn Hµ NéI - N M 2008 2 MỤC LỤC CỦA LUẬN VĂN Trang MỞ ĐẦU 8 Chƣơng 1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của việc điều chỉnh 14 quan hệ chuyển quyền sử dụng đất 1. 1. Khái niệm quyền sử dụng đất 14 1. 2. Đặc điểm của quyền sử dụng đất. 16 1. 3. Qui định về chuyển quyền sử dụng đất từ năm 17 1992 đến nay. Chƣơng 2. Điều kiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và 25 thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội. . Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất trong hệ 25 thống pháp luật dân sự hiện hành. . Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất. 25 . Các qui định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử 26 dụng đất. . Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử 27 dụng đất. . 4. Điều kiện để đƣợccấp Giấy chứng nhận quyền 28 sử dụng đất. . Các điều kiện chuyển quyền sử dụng đất. 30 Một số nguyên tắc trong chuyển quyền sử dụng 32 đất. Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để 35 xác lập quyền dân sự. Trình tự thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng 36 đất. Trình tự thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất. 38 Trình tự thủ tục thừa kế tặng cho quyền sử 40 1 dụng đất. 41 Trình tự thủ tục cho thuê cho thuê lại quyền sử 42 dụng đất. Trình tự thủ tục đăng ký xoá đăng ký thế chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử 44 dụng đất đã thế chấp bảo lãnh để thu hồi nợ. Trình tự thủ tục đăng ký xoá đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn. Chƣơng 3 Thực trạng và giải pháp nhằm đảm bảo thực hiện 47 việc chuyển quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội. 47 Tình hình quản lý sử dụng đất đai ở Hà Nội
