Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản ở Việt Nam

Luận văn nghiên cứu cơ sở lý luận hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản ở Việt Nam, nghiên cứu, đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng góp vốn trong đầu tư bất động sản ở Việt Nam và thực trạng tình hình giao kết hợp đồng góp vốn trong một số dự án đầu tư bất động sản ở Việt Nam; đề xuất hệ thống giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay. | MỤC LỤC Trang Lời cam đoan . 1 Mục lục . 4 Danh mục các ký hiệu các chữ viết tắt . 7 Danh mục các bảng . 8 Danh mục các đồ thị . 9 MỞ ĐẦU . 10 Chƣơng 1 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM . 15 . Dự án đầu tư bất động sản và các hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản . 15 . Dự án đầu tư bất động sản . 15 . Các hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản. 18 . Điều kiện huy động vốn . 21 . Hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản. 25 . Khái niệm hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản. 25 . Chủ thể của hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản . 26 . Phương thức và hình thức góp vốn . 36 . Phương thức phân chia lợi nhuận . 37 . Hiệu lực của hợp đồng góp vốn . 38 . Sự kiện bất khả kháng . 39 . Giải quyết tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng góp vốn . 39 . Sự khác biệt giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán nhà công trình xây dựng hình thành trong tương lai . 41 . Ý nghĩa của hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản . 43 . Đối với chủ đầu tư cấp I . 43 . Đối với chủ đầu tư cấp II . 44 4 . Đối với người góp vốn . 44 . Đối với xã hội và nền kinh tế đất nước . 45 Chƣơng 2 THỰC TRẠNG GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG GÓP VỐN TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM . 46 . Thực hiện hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản . 46 . Thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản . 47 . Thu hút dự án đầu tư bất động sản . 49 . Đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân . 52 . Khó khăn tồn tại khi giao kết hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản . 53 . Khung pháp lý và hướng dẫn giao kết hợp đồng góp vốn. 53 . Cơ chế kiểm tra giám sát của cơ quan Nhà nước . 59 . Hiệu quả huy động vốn của chủ đầu tư . 62 . Khó khăn tiếp cận thông tin của chủ thể. 64 . Định giá bất động sản trong các giao dịch thực tế . 66 . Rủi ro trong việc áp dụng pháp .