Luận văn bớc đầu làm rõ cơ sở lý luận và thực tiễn của khái niệm QSD đất, thị trường QSD đất ở Việt Nam; phác họa các nét cơ bản của thực trạng thị trường QSD đất và thực trạng pháp luật đất đai điều chỉnh thị trường QSD đất, trên cơ sở có dẫn chứng, phân tích các vụ việc trên thực tế . | i häc quèc gia hµ néi khoa LuËt NGUYỄN THỊ VÂN ANH HOÀN THIỆN HỆ THỐNG PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chuyên ngành Luật Kinh tế Mã số 60 38 50 LuËn V n Th c SÜ LuËt Häc NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. TS. PHẠM DUY NGHĨA HÀ NỘI - 2008 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU . 3 CHƢƠNG 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. 9 đất một đặc trƣng pháp lý của Việt Nam . 9 trƣờng QSD đất Một khái niệm kinh tế khái niệm pháp lý . 13 yếu tố cơ bản và các loại thị trƣờng QSD đất. . 17 . Khái quát vai trò của thị trƣờng QSD đất đối với phát triển kinh tế . 26 CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐIỀU CHỈNH VỀ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT . 30 . Khái lƣợc lịch sử hình thành và phát triển hệ thống pháp luật đất đai điều chỉnh về thị trƣờng QSD đất. . 30 . Thực trạng hệ thống pháp luật về thị trƣờng QSD đất ở Việt nam . 35 . So sánh pháp luật đất đai của Việt nam điều chỉnh thị trƣờng QSD đất và pháp luật một số quốc gia trên thế giới . 60 CHƢƠNG 3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HỆ THỐNG PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM . 69 . Nguyên tắc định hƣớng . 69 . Đề xuất một số giải pháp cụ thể . 70 KẾT LUẬN . 92 HỆ THỐNG TÀI LIỆU THAM KHẢO . 93 2 PHẦN MỞ ĐẦU 1 . CƠ SỞ KHOA HOC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 1. 1. Cơ sở thực tiễn Ở Việt nam hiện nay đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nƣớc thống nhất quản lý. Trong nền kinh tế của Việt Nam đất đai là một tƣ liệu sản xuất thiết yếu một loại hàng hóa rất có giá trị và là nguồn nội lực cơ bản quan trọng. Để khai thác đƣợc triệt để các tiềm năng từ đất Nhà nƣớc trao QSD đất cho các tổ chức cá nhân quản lý sử dụng ổn định theo những thời hạn nhất định. QSD đất là một loại tài sản rất quan trọng và hiện nay đƣợc coi là một loại hàng hóa rất có giá trị đƣợc đem vào giao dịch trên thị trƣờng chịu sự quản lý của Nhà nƣớc và các qui luật khách quan tất yếu của thị trƣờng. Trong xu thế hội nhập kinh tế Thế giới theo tổng kết của các nhà
