Việc nghiên cứu đề tài này nhằm làm sáng tỏ cơ sở lý luận và thực tiễn của pháp luật về thế chấp QSDĐ ở Việt Nam, qua đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ đáp ứng có hiệu quả các yêu cầu do thực tế cuộc sống đặt ra. | ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN VIẾT THẮNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2014 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN VIẾT THẮNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành Luật dân sự Mã số 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học Bùi Đăng Hiếu HÀ NỘI - 2014 2 Lêi cam oan T i xin cam oan y lµ c ng tr nh nghiªn cøu khoa häc cña riªng t i. C c sè liÖu vÝ dô vµ trÝch dÉn trong luËn v n m b o é tin cËy chÝnh x c vµ trung thùc. Nh ng kÕt luËn khoa häc cña luËn v n ch-a tõng -îc ai c ng bè trong bÊt kú c ng tr nh nµo kh c. T c gi luËn v n TrÇn ViÕt Th ng 3 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các từ viết tắt MỞ ĐẦU 1 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN 6 SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT . Những vấn đề lý luận về thế chấp quyền sử dụng đất 6 . Thế chấp tài sản 6 . Đặc điểm pháp lý của thế chấp quyền sử dụng đất 14 . Vai trò của thế chấp quyền sử dụng đất trong đời sống kinh tế - 23 xã hội . Điều chỉnh pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất 26 . Sự cần thiết phải điều chỉnh hoạt động thế chấp quyền sử 26 dụng đất bằng pháp luật . Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất 27 Chương 2 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CỤ THỂ LIÊN QUAN ĐẾN THẾ 31 CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT N AM . Về chủ thể có quyền xác lập quan hệ thế chấp quyền sử 31 dụng đất . Chủ thể thế chấp 31 . Chủ thể nhận thế chấp 35 . Về đối tượng của quan hệ thế chấp 37 . Về hình thức xác lập giao dịch thế chấp quyền sử d ụng đất 44 . Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào quan hệ thế 46 chấp quyền sử dụng đất 4 . Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất 46 . Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất 50 . Về đăng ký thế chấp và hiệu lực của việc thế chấp quyền sử 52 dụng đất . Chấm dứt quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất 56 . Về xử lý quyền .
