Mục đích nghiên cứu của luận án là làm sáng tỏ về mặt lý luận, cơ sở pháp lý và thực trạng của các quy định pháp luật về tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật. | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành Vũ Thị Hồng Yến Chuyên ngành Luật dân sự Mã số 62 38 01 03 Người hướng dẫn khoa học 1. TS. Nguyễn Thúy Hiền 2. TS. Nguyễn Thị Quế Anh 2013 174 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong điều kiện của nền kinh tế thị trường hiện nay khi mà các giao dịch dân sự thương mại được xác lập ngày càng nhiều thì các tranh chấp kiện tụng cũng theo đó ngày một gia tăng. Thế chấp tài sản được coi là một trong những công cụ pháp lý hữu hiệu để hạn chế những rủi ro có thể nảy sinh từ các giao dịch vay vốn tín dụng. Khi xác lập quan hệ thế chấp điều mà các bên quan tâm là lựa chọn tài sản nào để bảo đảm liệu việc xử lý tài sản đó có thuận tiện Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là yếu tố cốt lõi của quan hệ thế chấp xuyên suốt toàn bộ quá trình xác lập và thực hiện hợp đồng thế chấp đảm bảo quyền lợi cho các bên trong quan hệ. Trong những năm gần đây Việt Nam đã là thành viên chính thức của Tổ chức Thương mại Thế giới WTO các quan hệ thế chấp được phát triển song hành với các giao dịch dân sự thương mại đặc biệt trong các quan hệ cấp tín dụng. Vậy hành lang pháp lý cho các quan hệ thế chấp đã thực sự an toàn quyền và lợi ích hợp pháp của bên có quyền trong quan hệ đã được bảo đảm hay chưa Cho đến thời điểm này các văn bản pháp luật đã được ban hành như BLDS năm 2005 Luật Đất Đai năm 2003 Luật Nhà ở năm 2005 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2005 và đặc biệt sự ra đời của Nghị định 163 2006 NĐ-CP về giao dịch bảo đảm đã đánh một dấu mốc quan trọng trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm nói chung và quan hệ thế chấp nói riêng. Các dự thảo Luật Đăng ký giao dịch bảo đảm Luật đăng ký Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên các quy định pháp luật này đã bộc lộ những bất cập có quá nhiều văn bản pháp luật liên quan đến tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp ở trong tình trạng vừa chồng chéo vừa thiếu hụt. Những quy định .
