Bài viết nhằm mục đích phân tích quy định về đăng ký đất đai tại Việt Nam và đối sánh với một số nước trên thế giới, làm rõ những bất cập trong việc quản lý đất đai khi Nhà nước quá phụ thuộc vào các loại giấy tờ dẫn đến các thông tin về đất đai không đảm bảo tính minh bạch và bảo mật. | ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TRONG BỐI CẢNH CHUYỂN ĐỔI SỐ - NHÌN TỪ QUY ĐỊNH BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU Phan Thị Hồng TÓM TẮT Bài viết nhằm mục đích phân tích quy định về đăng ký đất đai tại Việt Nam và đối sánh với một số nước trên thế giới làm rõ những bất cập trong việc quản lý đất đai khi Nhà nước quá phụ thuộc vào các loại giấy tờ dẫn đến các thông tin về đất đai không đảm bảo tính minh bạch và bảo mật. Từ góc nhìn về quy định bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu và thực tiễn xác lập thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bài báo này lập luận rằng đã đến lúc Nhà nước cần thay thế hình thức quản lý thủ công trên giấy tờ bằng việc hệ thống hóa các thông tin về đất đai. Điều này giúp cho việc truyền tải thông tin hiệu quả hơn các thông tin được kiểm soát chặt chẽ hơn đảm bảo tính minh bạch và bảo mật nhằm ổn định các giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Từ khóa đăng ký đất đai bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. 1. Đặt vấn đề Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá và có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong các ngành lĩnh vực. Việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên này ảnh hưởng rất lớn đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội. Ở Việt Nam thị trường đất đai chịu sự chi phối mạnh mẽ bởi hoạt động quản lý nhà nước về đất đai. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai được quy định tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 LĐĐ 2013 . Trong quản lý đất đai công tác đăng ký đất đai đóng vai trò quan trọng. Bởi lẽ đây là căn cứ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai là căn cứ để xác định người sử dụng đất hợp pháp cũng như là căn cứ để giải quyết tranh chấp. ThS. Khoa Luật Dân sự Trường Đại học Luật Đại học Huế Email hongpt@ 90 Mặc dù vậy thực tiễn thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều bất cập xuất phát từ hoạt động đăng ký đất .
