Bài viết đề cập đến phương pháp thành lập bản đồ giá trị đất dựa trên lý thuyết Hedonic và công nghệ GIS, từ đó có thể dự báo được sự biến động của giá trị đất khi thay đổi các yếu tố ảnh hưởng. Quy hoạch sử dụng đất là một trong các yếu tố hình thành giá trị đất trong tương lai. | Nghiên cứu ƯỚC TÍNH ẢNH HƯỞNG CỦA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN GIÁ TRỊ ĐẤT THỬ NGHIỆM CHO KHU VỰC ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NINH NGUYỄN PHI SƠN NGUYỄN THANH THỦY NGUYỄN THỊ THANH HƯƠNG Viện Khoa học Đo đạc và Bản đồ Tóm tắt Bài báo đề cập đến phương pháp thành lập bản đồ giá trị đất dựa trên lý thuyết Hedonic và công nghệ GIS từ đó có thể dự báo được sự biến động của giá trị đất khi thay đổi các yếu tố ảnh hưởng. Quy hoạch sử dụng đất là một trong các yếu tố hình thành giá trị đất trong tương lai. Viêc dự báo được tác động của quy hoạch sử dụng đất đến xu thế biến động giá trị đất là cần thiết phương pháp xác định giá trị đất dựa trên kỹ thuật máy tính và GIS có thể giải quyết được vấn đề này. Trong bài báo đã thực nghiệm cho khu vực đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh. 1. Cơ sở tiếp cận xây dựng vùng giá trị đất trị sử dụng được xác định thông qua việc phân . Giá trị đất ở Việt Nam tích các thuộc tính và lượng hóa thuộc tính của đất đai. Từ các lý thuyết và quan điểm trên Đất đai là tài sản hàng hóa đặc biệt. Trong chúng ta có thể ước tính được giá trị của tài sản quá trình sử dụng về cơ bản không bị hao mòn hàng hóa đất đai thông qua quy luật của mà nhiều trường hợp qua sử dụng giá trị của đất chuỗi số liệu thống kê nhằm hình thành hàm toán lại tăng lên. Giá trị đất được giải thích dưới học về giá trị đất từ đó kết hợp với các ứng dụng nhiều quan điểm nhưng quan điểm đất đai là tài của công nghệ GIS trong phân tích không gian sản là hàng hóa đã tạo cơ sở tiếp cận trong định định lượng thuộc tính để hoàn chỉnh quy trình giá đất. Đất ở là một lọai hàng hóa được trao đổi định lượng hóa giá trị đất và biểu diễn bằng mô và mua bán phổ biến trên thị trường. Hàng hóa hình bản đồ Alicia E. Porcar Lahoz 2007 . có hai thuộc tính là giá trị sử dụng và giá trị. Giá Mỗi đơn vị đất đai phân bố trên lãnh thổ đều trị sử dụng của hàng hóa được hiểu là công dụng có thuộc tính nội tại khác nhau và chịu tác động của hàng hóa thỏa mãn nhu cầu nào đó của con không .
