Định giá đất hàng loạt ứng dụng mô hình cây quyết định: Trường hợp nghiên cứu thành phố Vũng Tàu

Bài viết Định giá đất hàng loạt ứng dụng mô hình cây quyết định: Trường hợp nghiên cứu thành phố Vũng Tàu trình bày ứng dụng cây quyết định xây dựng mô hình định giá đất hàng loạt trên địa bàn thành phố Vũng Tàu. Mô hình cây quyết định được ứng dụng trong định giá đất bằng cách xác định mối quan hệ giữa tổ hợp các yếu tố đặc điểm đất đai và giá đất trung bình tương ứng. | VNU Journal of Science Earth and Environmental Sciences Vol. 38 No. 1 2022 1-11 Original Article Application of Decision Tree Model in Mass Land Valuation A Case Study in Vung Tau City Nguyen Huu Cuong Ho Chi Minh City University of Natural Resources and Environment 236B Le Van Sy Ward 1 Tan Binh Ho Chi Minh City Vietnam Received 18 March 2020 Revised 29 August 2020 Accepted 06 September 2020 Abstract Land valuation is one of many important tasks in land use and management. In order to be objective and scientific in land valuation it is necessary to identify factors affecting land price and quantify the relationship between land feature factors and land value. The goal of the study is to apply the decision-tree regression model to build mass land pricing models in Vung Tau city. The decision-tree regression model is applied in land valuation by determining the relationship between a combination of land feature factors and corresponding averaged land price. Research on building the land pricing model with independent variables includes business density area road types business activities and road width based on 883 survey samples. The final result of this tree model was categorized into 51 divided groups and pruned trees included 15 divided groups. The importance of the independent variables namely business density region road level business activities and road width are 100 and respectively. The interpretation rate of the independent variables to the formation of land price model is 86 . The decision-tree regression model suggests another approach to land valuation theory. Keywords Decision tree mass valuation model land price Vung Tau city. _ Corresponding author. E-mail address nhcuong@ https 2588-1094 1 2 N. H. Cuong VNU Journal of Science Earth and Environmental Sciences Vol. 38 No. 1 2022 1-11 Định giá đất hàng loạt ứng dụng mô hình cây quyết định Trường hợp nghiên cứu thành phố Vũng Tàu .