Bài giảng "Định giá bất động sản" được biên soạn với nội dung gồm 3 chương. Chương 1: Những vấn đề chung về giá đất và bất động sản; Chương 2: Tổng quan về định giá đất và bất động sản; Chương 3: Báo cáo - chứng thư định giá bất động sản. Mời các bạn cùng tham khảo. | Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN . Khái niệm và các đặc trưng của đất liên quan đến định giá . Khái niệm về đất Theo Docutraiep 1846 1903 nêu lên khái niệm Đất là tầng mặt hay tầng ngoài của đá bị biến đổi một cách tự nhiên dưới tác dụng tổng hợp của 5 yếu tố Đá mẹ sinh vật khí hậu địa hình và thời gian . Tuy nhiên sau này các nhà nghiên cứu về đất đai cho rằng cần phải bổ sung thêm yếu tố con người vì con người đã góp phần tác động vào đất và làm thay đổi khá nhiều về tính chất vật lý hóa học và sinh học của đất. Khi nghiên cứu khái niệm về đất đai liên quan đến định giá đất phải hiểu Đất đai là một tài sản. Đất đai là tài sản vì nó có đầy đủ các thuộc tính của một tài sản như Đáp ứng được nhu cầu nào đó của con người tức là có giá trị sử dụng Con người co khả năng chiếm hữu và sử dụng là đối tượng được trao đổi và mua bán tức có tham gia vào giao lưu dân sự Đồng thời đất đai còn được coi là một tài sản hàng hóa đặc biệt vì bản thân nó không do lao động tạo ra. . Những đặc trưng của đất liên quan đến định giá Đất đai có một số các đặc trưng như sau - Đất đai thuộc chủ quyền của Quốc gia hay nói cách khác đất đai là sở hữu của toàn dân do Nhà nước làm đại diện làm chủ sở hữu Spring. 2014-Nguyễn Lê Quyền Page 1 - Đất đai là một tài sản đặc biệt vì không do con người tạo ra và đáp ứng được nhu cầu nào đó của con người tức là có giá trị sử dụng và có giá trị trao đổi - Có vị trí cố định mang tính bất động và gắn liền với từng địa danh gắn liền với phong tục tập quán của từng địa phương - Có hạn về diện tích ít có khả năng mở rộng diện tích và thu hẹp về diện tích - Tính năng lâu bền - Chất lượng khác nhau - Tính khan hiếm theo Tổng Cục thống kê diện tích đất cả nước là 5 Km2 mật độ dân số là 253 người Km2 - Tính không đồng nhất - Tính co giãn của cung đất theo giá kém không theo quy luật cung hàng hóa khác giá tăng lượng cung ứng tăng . . Gía đất . Khái niệm giá đất Khoản 23 Điều 4 Luật đất đai năm 2003 ghi rõ Gía .
