Bài viết nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Trong khi đó cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế, xã hội có mối quan hệ tỉ lệ thuận với giá đất. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm năm 2020-2022 có ý nghĩa quan trọng cho công tác quản lý đất đai và làm cơ sở minh bạch hóa thị trường bất động sản. | NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI QUẬN BẮC TỪ LIÊM THÀNH PHỐ HÀ NỘI Đào Văn Khánh Đào Minh Quân Nguyễn Thị Nga Vũ Thị Thu Hiền Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tóm tắt Những năm qua thực hiện đường lối đổi mới nền kinh tế quận Bắc Từ Liêm đã có những khởi sắc và đang trên đà phát triển. Do tác động của quá trình phát triển đô thị giá đất ở của thành phố đã có những biến động đáng kể. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đây có ý nghĩa quan trọng cho việc định giá đất và quản lý đất đai trên địa bàn quận. Kết quả nghiên cứu cho thấy giá thị trường chênh lệch lớn so với giá Nhà nước quy định nhiều lần sự chênh lệch này do nhiều yếu tố tác động. Nghiên cứu cũng đã xác định được 8 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm là yếu tố vị trí chiều rộng mặt tiền tình trạng pháp lý của thửa đất điều kiện cơ sở hạ tầng quy hoạch hình dáng diện tích hướng đất. Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà giữa chúng có mối quan hệ mật thiết với nhau. Trong khi đó cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế xã hội có mối quan hệ tỉ lệ thuận với giá đất. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm năm 2020 -2022 có ý nghĩa quan trọng cho công tác quản lý đất đai và làm cơ sở minh bạch hóa thị trường bất động sản. Từ khóa Giá đất Yếu tố ảnh hưởng Đất ở đô thị Mô hình. Abstract Factors influencing urban land prices in Bac Tu Liem district Hanoi city In recent years implementing the renovation policy the economy of Bac Tu Liem district has prospered and is on the way of development. Due to the impact of urban development the price of residential land in the city has changed significantly. The study of factors affecting land prices here has important implications for land valuation and land management in the district. The research results show that the market price differs greatly from the price regulated by the State many times this difference
