Quyền sử dụng đất là một loại hàng hoá quan trọng của thị trường đó. Vì thế giá quyền sử dụng đất hay nói ngắn gọn là giá đất có một vị trí đặc biệt trong thị trường bất động sản, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều đối tượng. Đất đai là một nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức, cá nhân | Ö in m n häc MỤC LỤC Lời nói Chương I. Cơ sở lý luận về giá I. Khái niệm quan điểm về đất 1. Khái 2. Các quan điểm về giá II. Sự cần thiết phải xác địng giá III. Cơ sở hình thành giá đất .9 1 .Bản chất của giá quyền và quyền lợi trong đất đai .11 IV. Một số phương pháp định giá đất hiện 1 .Phương pháp so sánh trực pháp thu 3 .Phương pháp đầu Chương II. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá 1. Đặc điểm vật lý của đất 2. Nhân tố về khả năng đầu tư cơ sở hạ 3. Nhân tố về khả năng phân loại đô thị theo quy mô và vị trí địa 4. Quá trình đô thị 5. Yếu tố cạnh 6. Chính sách tiền 7. Yếu tố pháp Kết Tài liệu tham K44 1 Ö in m n häc LỜI NÓI ĐẦU Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã được hình thành và đang trong quá trình phát triển bước đầu được mở rộng. Đến nay các tác nhân tham gia thị trường này bắt đầu hoạt động có hiệu quả tạo cơ sở cho tính ưu việt của thị trường này hoạt động. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hoá quan trọng của thị trường đó. Vì thế giá quyền sử dụng đất hay nói ngắn gọn là giá đất có một vị trí đặc biệt trong thị trường bất động sản thu hút được sự quan tâm của rất nhiều đối tượng. Đất đai là một nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức cá nhân hộ gia đình bởi vì đất đai là điểm tựa để sinh hoạt lao động sản xuất. Tất cả mọi người đều có nhu cầu có chỗ ở tất cả mọi xã hội đều cần đất đai để phát triển. Có thể nói không có đất không có sự tồn tại của xã hội loài người. Đặc biệt đối với cá nhân hộ gia đình đất đai đóng vai trò hết sức quan trọng vì nhu cầu có chỗ ở là nhu cầu thiết yếu của con người hay như các cụ ta thường nói an cư mới lạc nghiệp . Tuy nhiên đất đai lại không thể được sản xuất đại trà như các loại hàng hoá khác bởi những đặc trưng của nó vì thế đất đai ngày càng trở nên khan hiếm. Mà đất càng khan hiếm thì giá của nó ngày càng cao. Sự thực hiển nhiên đó giải thích vì sao khi đi mua đất .
