Mục tiêu khóa học : Sử dụng phương pháp triết trừ thị trường để ước tính tổng khấu hao - Áp dụng công thức phương pháp khấu hao tuổi đời để ước tính khấu hao - Nhận biết các thuật ngữ sử dụng trong phương pháp chia nhỏ khấu hao để ước tính | Phần 12 Tóm tăt Áp dụng phương pháp khấu hao Phần 12 giới thiệu sâu hơn 3 phương pháp khấu hao đã được đề trong phần 11. Cuối phần này sẽ không có bài thực hành nhưng 6 vấn đề về khấu hao sẽ được đưa vào xem kẽ nhằm phục vụ cho cùng một mục tiêu. Trọng tâm của buổi học này tập trung vào phương pháp triết trừ thị trường và khấu hao tuổi đời và chỉ giới thiệu sơ qua phương pháp chia nhỏ khấu hao do phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật ở trình độ cao. Tuy nhiên học viên cũng cần năm được những khái niệm cơ bản của phương pháp chia nhỏ khấu hao và các thuật ngữ có liên quan. Mục tiêu khóa học Sử dụng phương pháp triết trừ thị trường để ước tính tổng khấu hao. Áp dụng công thức phương pháp khấu hao tuổi đời để ước tính khấu hao. Nhận biết các thuật ngữ sử dụng trong phương pháp chia nhỏ khấu hao để ước tính khấu hao. Lời khuyên Nên tập trung vào hai phương pháp đầu tiên Phương pháp triết trừ thị trường và khấu hao tuổi đời và làm quen với các các thuật ngữ dùng trong phương pháp chia nhỏ khấu hao Phần 12 có 6 vấn đề về khấu hao sử dụng một số kiến thức về toán học. Các công thức đưa ra có thể đảo ngược lại để sử dụng. Vấn đề số 4 được xem là hóc búa nên nếu chưa làm được có thể chuyển sang vấn đề 5 và 6 trước khi quay trở lại vấn đề 4. 1 Phần 12. Áp dụng các phương pháp tính khấu hao Phần 12 giới thiệu 3 phương pháp cơ bản để tính khấu hao. Mỗi phương pháp đều có mặt mạnh và điểm yếu. Học viên cần nắm một số công thức cơ bản. I. Phương pháp triết trừ thị trường A. Để ước tính khấu hao lựa chọn các bất động sản so sánh có đặc điểm cải tạo tương tự với bất động sản cần thẩm định giá trên thị trường và và áp dụng quá trình chiết trừ. 1. Phương pháp triết trừ thị trường có thể được sử dụng để tính tổng khấu hao từ việc bán một bất động sản đã được cải tạo. 2. Phương pháp cũng được sử dụng để tách riêng các bộ phận ra khỏi tổng thể. Trong trường hợp này tổng khấu hao được tách ra khỏi giá bán của một bất động sản so sánh. B. Các bước tiến hành Bước Trình tự các bước 1 Chọn các .
