7 Đặc điểm thị trường BĐS Đặc điểm 1: TT BĐS là thị trường giao dịch BĐS + các quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS giá đất đai: không phản ánh bản thân giá trị đất mà phản ánh khả năng thu lợi hoặc H/quả đầu tư từ đất (BĐS) Ph/pháp dòng tiền CK; P/Pháp thu nhập Các quyền năng chứa đựng trong BĐS quyết định khả năng giá trị và lợi ích mà BĐS đưa lại giá | 7 Đặc điểm thị trường BĐS Đặc điểm 1 TT BĐS là thị trường giao dịch BĐS các quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS giá đất đai không phản ánh bản thân giá trị đất mà phản ánh khả năng thu lợi hoặc H quả đầu tư từ đất BĐS Ph pháp dòng tiền CK P Pháp thu nhập Các quyền năng chứa đựng trong BĐS quyết định khả năng giá trị và lợi ích mà BĐS đưa lại giá Đặc điểm2 TT BĐS chịu sự chi phối của pháp luật-chính sách Đặc điểm3 Thị trường không hòan hảo thông tin mua bán cung cầu quy hoạch. Đặc điểm 4 Cung về BĐS thay đổi so AP chậm so cầu vì sao tìm đất xin phép xây dựng thiết kế thi công. 7 đăc điêm Đặc điêm 5 TT BĐS quan hệ mâth thiết với TT vốn vì BĐS có giá trị lớn lậu bền các điều kiện trên thị trường vốn lãi suất thời hạn CS TT lam phat gia vang USD chứng khoán. tác động TT BĐS Khủng hỏang thị trường BĐS là ngòi nổ Khủng hỏang kinh tế vĩ mô 1997 - Asean crisis Thái Lan 1997 Bong bóng thị trường BĐS kéo theo bong nóng thị trường tín dụng ngân hàng đổ vỡ nền kinh tế Việt Nam hiện tượng bong bong các dấu hiệu giá nhà chung cư so sánh VN-Nhật Bản Đặc điêm 6 Giao dịch trên TT BĐS cần chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp trình độ cao vì sao Giá trị lớn Giá cả giá trị chịu tác động nhiều yếu tố phức tạp Vĩ mô vi mô Thông tin không hòan hảo dễ nhiễu loạn chuyên gia tư vấn tài chính định giá pháp lý cung cầu chi phí giao dịch cao. Đặc điêm 7 TT BĐS rất nhạy c cảm khi kinh tế tăng Trưởng nóng bong bóng hoặc đóng băng khi kinh tế suy thoái. Định giá BĐS Dịch vụ công và dich vụ tư vân Dịch vụ công Dịch vụ công là những dịch vụ có tính chât công cộng mà Nhà nước có trách nhiệm tổ chức cung câp để phục vụ cho nhu cầu chung cần thiết cho cuộc sống cộng đồng đảm bảo an toàn xã hội và không vì mục tiêu lợi nhuận Việc cung câp dịch vụ có thể do Nhà nước trực tiếp làm hoặc do các DN làm trong khuôn khổ pháp luật dưới sự giám sát quản lý của Nhà nước. 5 lĩnh vực dịch vụ công a Dịch vụ hành chính công câp phép đăng ký chứng thực. b Dịch vụ sự nghiệp công cung câp phúc lợi y tế văn hóa bảo hiểm .
