Hỏi: Tôi cùng chồng (người Đức) và các con tôi đăng ký thường trú ở Đức. Tôi vẫn chưa nhập quốc tịch Đức và tôi chưa mất quốc tịch Vi ệt Nam (VN). Tôi v ề VN cho đến nay đã được 4 tháng | Hỏi: Tôi cùng chồng (người Đức) và các con tôi đăng ký thường trú ở Đức. Tôi vẫn chưa nhập quốc tịch Đức và tôi chưa mất quốc tịch Việt Nam (VN). Tôi về VN cho đến nay đã được 4 tháng nhưng trong khoảng thời gian đó tôi sang Nhật công tác và về lại Đức hơn hai tháng và mới trở lại VN cách đây 6 ngày. Vậy tôi đã có quyền nhận nhà ở gắn liền với đất do mẹ tôi tặng cho tôi hay không, ngoài nhà ở mẹ tôi cho, tôi có được mua thêm nhà không? Điều kiện thời gian cư trú tính như thế nào? (Trần Mai Hằng, Đà Nẵng) Trả lời: Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 126 Luật Nhà ở, khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai (đã được sửa đổi bổ sung năm 2009), được hướng dẫn tại khoản 1, Điều 65 và điểm a, khoản 2, Điều 66, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (NĐ 71) thì người có quốc tịch VN định cư tại nước ngoài nếu được cơ quan có thẩm quyền của VN cho phép cư trú tại VN từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ổn định, lâu dài tại VN (không hạn chế số lượng) thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà ở hoặc được nhận chuyển nhượng QSD đất ở trong dự án phát triển nhà ở của các DN kinh doanh BĐS (đối với dự án tại các khu vực được phép chuyển nhượng QSD đất dưới hình thức bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai) để người mua xây dựng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại VN. Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 66 NĐ 71 bà phải có hộ chiếu VN còn giá trị; trong trường hợp bà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch VN theo quy định của pháp luật VN hiện hành về quốc tịch như: Giấy khai sinh; trường hợp Giấy khai sinh không thể hiện rõ quốc tịch VN thì phải kèm theo giấy tờ chứng minh quốc tịch VN của cha mẹ; Giấy CMND; Giấy xác nhận có quốc tịch VN do Đại sứ quán Đức hoặc Sở Tư pháp nơi bà cư trú tại VN cấp . Đối với điều kiện cư trú, bà phải có các giấy tờ chứng minh theo quy định tại Điều 67 NĐ 71, cụ thể: Nếu mang hộ chiếu VN thì phải có một trong các giấy tờ sau đây do công an cấp xã nơi bà người đó cư trú cấp: a) Sổ tạm trú; b) Giấy tờ xác nhận về việc đăng ký tạm trú. Trường hợp này, bà phải có đơn đề nghị và xuất trình hộ chiếu tại cơ quan công an cấp xã khi đề nghị cấp giấy tờ nói trên. Thời hạn tối đa là ba ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, công an cấp xã có trách nhiệm cấp một trong các giấy tờ trên cho bà. Nếu mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ sau đây do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của VN cấp: a) Thẻ tạm trú; b) Có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn được tạm trú tại VN từ ba tháng trở lên. Khoản 1, Điều 19 Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn NĐ 71 thì bà chỉ cần có giấy tờ chứng minh được phép cư trú tại VN theo quy định (Điều 67 NĐ 71) là đủ điều kiện về cư trú để được quyền sở hữu nhà ở tại VN, không yêu cầu phải có thời gian cư trú thực tế (cư trú liên tục hoặc cư trú cộng dồn) từ ba tháng trở lên. Như vậy, thời gian cư trú là thời gian được xác nhận trong các giấy tờ nêu trên, không căn cứ trên thời gian bà cư trú thực tế tại VN. Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (VP luật sư Huế, )
