Công văn 4612/TCT-PCCS của Tổng cục Thuế về việc chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất | Bộ TÀI CHÍNH TÔNG CỤC THUÊ số f-64g TCT-PCCS V v chi phi hoạt dộng chuyên quyền sử dụng đất CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VÍỆT NAM Dộc lạp - Tụ- do - Hạnh phúc ỉỉà Nội ngày tháng ỉ 2 Híim 2006 Kính gửi Công ty TNHH thương mại Du lịch I loàng Lan Đ c sô 15-17 Vườn Đào phường Bài Cháy TP. Hạ Long Trà l h công vãn số 68 2006 CV-KT ngày 31 10 2006 của Công ty TNT1IỈ thương mại Du lịch Hoàng Lan về xác định chi phí họp lý đế tính thuế thu nhập từ chuyên quyên sử dụng dát Tổng cục Thuế có ý kiến như sau Tại điếm 2 mục IV Thông tư số 128 2003 TT-BTC ngày 22 12 2003 cùa Bộ Tài chính hướng dẫn chi phí chuyền quyền sử dụng đất chuyển quyền thuê đât như sau Chi phí đê có quyền sử dụng đắt quyển thuê đất bao gồm - Dôi vói dất nhận quyền sừ dụng cùa tố chức cá nhân khác hoặc do tồ chức cá nhân khác chuycn quycn thuê đât là giá ghi trên hợp đông và chửng từ hợp pháp trà liền khi nhận quyền sử dụng đất. Chi phí cải tạo đất san lấp mặt bàng Chi phí đau tư xây dựng kêt câu hạ tàng như đường giao thông điện câp nước thoát nước bưu chính viễn thông. Các khoăn chi phí khác líen quan đến chuyên quyền sừ dụng dát chuyền quyền thuê đất . Căn cứ hướng dẫn nêu trên năm 2003 Công ty TNI-ỈII Du lịch và Thương mại Hoàng Lan nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty Xây dựng số 2 Quãng Ninh đê thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn và cho thuê văn phòng. Dự án đă khởi công từ năm 2004 Công ty đã thuê thiết kế thuê thi công xây dựng công trình và đã làm xong phần móng và đúc cọc. Nay Công ly chuyên nhượng quycn sử dụng toàn bộ lô đất cho Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triên Quàng Ninh nhưng trước khi chuyến nhượng theo hợp đồng thì Công ty phải thực hiện phá dờ san nền để lô dất trở về hiện trạng ban đầu. Theo dó doanh thu và chi phí từ chuyên quyền sừ dụng đất của Công ty dược xác dịnh như sau - Doanh thu đê tính thu nhập chịu thuế tìr chuyến quyền sử dụng đất dược xác dinh theo giá thực tê chuyên nhượng tại thời dicin chuyển quyền sử dụng đất giữa .
