Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường Bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển. Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân, nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội. | ë níc ta thÞ trêng bÊt ®éng s¶n ph¸t triÓn nhanh vµ bÒn v÷ng ph¶i ®îc thùc hiÖn trªn c¬ së ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n. Ngêi mua, b¸n nhµ hoÆc c«ng tr×nh chØ ®îc chuyÓn nhîng hoÆc nhËn chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt. Ngêi thÕ chÊp, gãp vèn liªn doanh bÊt ®éng s¶n chØ ®îc sö dông gÝa trÞ quyÒn sö dông ®Êt thÕ chÊp hoÆc gãp vèn liªn doanh. Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt l¹i tuú thuéc vµo h×nh thøc giao ®Êt hoÆc thuª ®Êt, tuú thuéc vµo ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt . ®Ó khai th¸c cao nhÊt nguån lùc tõ ®Êt ®ai, Nhµ níc thùc hiÖn giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi cho ngêi sö dông ®Êt vµ giao cho hä c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nhîng cho thuª, thõa kÕ, thÕ chÊp, gãp vèn liªn doanh b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt. Do ®ã, ph¸t triÓn thÞ trêng bÊt ®éng s¶n ph¶i ph¸t huy cao nhÊt c¸c quyÒn nµy trªn c¬ së ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n, do nhµ níc thèng nhÊt qu¶n lý mµ vÊn ®Ò c¬ b¶n lµ Nhµ níc ph¶i qu¶n lý chÆt chÏ viÖc sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, nhµ níc - ngêi ®¹i diÖn quyÒn së h÷u toµn d©n ®èi víi ®Êt ®ai ph¶i thùc hiÖn ®îc quyÒn ®Þnh ®o¹t tèi cao lµ quyÒn thu hót ®Êt. sù ph¸t triÓn thÞ trêng bÊt ®éng s¶n theo c¬ chÕ thÞ trêng song kh«ng thÓ t¸ch rêi vai trß ®Þnh híng qu¶n lý ®iÒu tiÕt cña Nhµ níc.
