Yêu cầu - Phải phân loại thuê tài sản ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản và phải căn cứ vào bản chất các điều khoản trong hợp đồng - Phân loại căn cứ vào mức độ chuyển giao các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê sang bên thuê Sau thời điểm khởi đầu thuê - Nếu có thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê (trừ gia hạn hợp đồng) thì các điều khoản mới này được áp dụng cho suốt thời hạn. | VAS06 - THUÊ TÀI SẢN Yêu cầu - Phải phân loại thuê tài sản ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản và phải căn cứ vào bản chất các điều khoản trong hợp đồng - Phân loại căn cứ vào mức độ chuyển giao các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê sang bên thuê Sau thời điểm khởi đầu thuê - Nếu có thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê trừ gia hạn hợp đồng thì các điều khoản mới này được áp dụng cho suốt thời hạn hợp đồng. - Thay đổi về ước tính ước tính thời gian sử dụng kinh tế giá trị còn lại của tài sản thuê hoặc thay đổi khả năng thanh toán của bên thuê không làm thay đổi sự phân loại thuê tài sản đối với ghi sổ kế toán. Các trường hợp thuê tài sản được coi là thuê tài chính 1. Bên cho thuê giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê khi hết thời hạn thuê 2. Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản bên thuê có quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê với mức giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê. 3. Thời hạn thuê tài sản tối thiểu phải chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản cho dù không có sự chuyển giao quyền sở hữu. 4. Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn tương đương giá trị hợp lý của tài sản thuê. 5. Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng mà chỉ có bên thuê có khả năng sử dụng không cần có sự thay đổi sửa chữa lớn nào. 6. Hợp đồng thuê tài sản cũng được coi là hợp đồng thuê tài chính nếu hợp đồng thoả mãn ít nhất một trong ba 3 trường hợp sau a Nếu bên thuê huỷ hợp đồng và đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê b Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn lại của tài sản thuê gắn với bên thuê c Bên thuê có khả năng tiếp tục thuê lại tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường. Chú ý Thuê tài sản là quyền sử dụng đất thường được phân loại là thuê hoạt động vì quyền sử dụng đất thường có thời gian sử dụng kinh tế vô hạn và quyền sở hữu sẽ .
