Tham khảo tài liệu 'các phương pháp thẩm định giá trị máy móc và thiết bị part 2', kỹ thuật - công nghệ, cơ khí - chế tạo máy phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả | Đôì với các tài sản máy móc thiết bị lắp trên dây chuyền sản xuâb là những tài sản cố liên quan trực tiếp tới việc sử dụng đất khi xác định giá trị thị trường người định giá phải cân nhắc đến sự sử dụng và phát triển đất đai trên sự hiểu biết về công bằng xã hội các chính sách hoạch định các nguyên tắc sử dụng đất có hiệu quả. Vì các vấn đề này có tác động lớn tới giá trị thị trường của các tài sản cần thẩm định giá. Giả trị thị trường cuá tài sản gắn vói việc sử dụng đất sẽ có giá trị cao hơn khi vị trí cua mảnh đất và tài sản trên đủ được đặt trong khu vực kinh tế xã hội phát triển cao và đổng đểu. Như vậy giá trị thị trường cua một loại tài sản gắn với quyển sử dụng đất ngoài yê u tố nằm trong nội tại của tài sản nó còíi chỊu ảnh hưởng rốt nhiều của sự phát trien chung của kinh tế trong khu vực. 7. Những thay đổi trong mò hình kinh tế xã hội Nhận ra các chiếu hưống ảnh hưởng đến tài sán cần thẩm định giá và những hậu quả có thể nhìn thấy được như mức độ lạc hậu của chức năng giai đoạn hiện tại trong chu kỳ sông của khu vực dự đoán các điều kiện thị trưòng và phản ứng của người mua để dự kiến vê thị trường tương lai là rất cần thiết đôi với công tác thẩm định. IV. QUY TRÌNH THAM ĐỊNH GIÁ Quy trình thâm định giá là một quá trình có tính hệ thống logic qua đó cung cấp cho những người định giá sự hướng dan hành động phù hợp với công tác định giá của mình. 22 Quy trình thẩm định giá cũng là một kế hoạch hành động có trật tự chặt chẽ được bô cục phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ nó giúp cho nhà thẩm định giá đạt đến một kết luận vững chắc hoặc sự líâc tính giá trị có cd sở và có thể đảm bao dược. Quy trình tham định giá bao gồm các bưốc sau - Xác định vấn đề. - Lên kê hoạch tham định giá. - Thu thập tài liệu. - Vận dung và phân tích tài liệu. - Chuân bị đệ trình báo cáo tham định giá. - Báo cáo thẩm định giá. 1. Xúc định vấn để Bước đảu tiên cùa quá trinh tham định giá là phai xác định được vấn đề trong bưỏc này cần giải quyết các vấn đề sau - Nhận .
