Tham khảo tài liệu 'các phương pháp thẩm định giá trị máy móc và thiết bị part 5', kỹ thuật - công nghệ, cơ khí - chế tạo máy phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả | cùng kêt luận đầu tư là đáng giá. Điểu đó sẽ không phải luôn luôn xẩy ra đôi khi sẽ có trường hợp một phương pháp chỉ ra đầu tư đề nghị là có khả năng sinh lãi trong khi phương pháp khác chỉ ra đầu tư sẽ bị thua lỗ. Hoặc là trong việc tìm cách đi đến quyết định đầu tư vào công trình A hoặc công trình B thì phương pháp NPV chỉ ra đầu tư vào công trình A là có lợi trong khi phương pháp IRR lại khuyên đầu tư vào công trình B. Lý do xẩy ra sự trái ngược đó nằm trong sự lựa chọn tỷ lệ chiết khấu hoặc trong mô hình các chi phí và thu nhập. Sự giải quyết mâu thuẫn đó có thể tìm thấy qua các tiêu chuẩn kiểm tra trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu DCF nó cung cấp các cách khác nhau để vượt qua vấn đề này. Theo quy tắc chung phương pháp IRR được ưa thích bởi nhà thẩm định giá sử dụng DCF cho các phân tích chỉ ra mức lãi trên đầu tư nó cho phép nhà thẩm định so sánh với thu nhập trên các đầu tư khác mà người ấy đã biết. Mặt khác nhà thẩm định sẽ thích phương pháp NPV khi muôn so sánh giá trị của một đầu tư đề nghị với các đầu tư khác từ phương pháp đầu tư của thẩm định giá và phương pháp NPV được liên kết chặt chẽ trong tiếp cận cùa chúng. Nói chung cả hai phương pháp NPV và IRR được sử dụng khi cần lựa chọn quyết định đầu tư nào là tốt nhất trong sô các phương án đầu tư. Trong trường hợp phát triển xí nghiệp NPV giúp cho chủ đầu tư ựa chọn giữa các đề nghị kê hoạch phát triển khác nhau. Qua phân tích mỗi phương án để nghị bdi DCF để chỉ ra NPV của mỗi đổu tư nhà đầu tư có thê lựa chọn được phương án đầu tư tốt nhất. Vối trường hdp nhà đầu tư phải lựa chọn đầu tư trên các mô hình tiền cho thuê khác nhau người ấy có khả nâng sự 85 so sánh giữa chúng bằng phân tích DCF để chỉ ra IRR của mỗi một đầu tư để lựa chọn đầu tư nào là có lợi nhất. iiii Những mặt thuận lợi và hạn chế của .phương pháp dòng tiền chiết khấu DCF . DCF là một công cụ thẩin định giá đặc biệt hữu ích cho tài sản có dòng tiền không ổn định. Nhà thẩm định giá phải quyết định liệu phân tích DCF có phải
