Thông tư liên bộ số 13/LB-TT về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê do Bộ Xây Dựng - Bộ Tài Chính - Ban Vật giá Chính phủ ban hành | BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ-BỘ TAI CHÍNH-BỘ XÂY DỰNG Số 13 LB-TT CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT nAm Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Hà Nội ngày 18 tháng 8 năm 1994 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH CỦA BỘ XÂY DỰNG - TÀI CHÍNH - BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ SỐ 13 LB-TT NGÀY 18-8-1994 hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại CỦA NHÀ Ở TRONG BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ Căn cứ Điều 7 của Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở như sau I. NGUYÊN TẮC CHUNG Việc xác định giá trị còn lại của nhà ở phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây 1. Có căn cứ khoa học - kỹ thuật. 2. Đảm bảo chặt chẽ và chính xác 3. Phù hợp với thực tiễn và dễ áp dụng. II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm bán. Công thức tính như sau Giá trị còn lại của nhà ở đ Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở x Giá nhà ở Diện tích xây dựng mới x sử dụng đ m2 sử dụng m2 1. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định đồng thời theo hai phương pháp sau a. Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính móng khung cột tường nền sàn kết cấu đỡ mái và mái tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như sau Tỷ lệ giá trị của Tỷ lệ chất lượng kết cấu chính n còn lại của kết cấu x thứ i so với i 1 chính thức i tổng giá trị Tỷ lệ chất lượng của ngôi nhà còn lại của nhà ở Tổng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà Trong đó i số thứ tự của kết cấu chính n số các kết cấu chính. - Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng bán nhà ở xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu thiết kế cải tạo nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện
