Môn: Kinh doanh Bất động sản. BÀI THẢO LUẬN. ĐỀ TÀI .GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN. Thực hiện: Nhóm VIILớp 1103FMGM0421. Design by : G71103FMGM0421 THÀNH VIÊN NHÓM VII NỘI DUNG. KHÁI QUÁT VỀ GDBĐSTHỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG . GIAO DỊCH BĐS .THỜI GIAN QUA TẠI HÀ NỘINGUYÊN NHÂN & GIẢI PHÁP KẾT LUẬN. Design by : G71103FMGM0421 PHẦN QUÁT CHUNG VỀ SÀN . GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN. Design by : G71103FMGM0421 KHÁI khoản 5, điều 4 của Luật kinh doanh BĐS: “ Sàn giao . dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp . các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Hình 1. Sàn BĐS Viglacera. Design by : G71103FMGM0421 MỤC ĐÍCH HOẠT ĐỘNGTạo lập một kênh thông tin điện tử .hiện đại, dễ truy cậpGiúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu .tư trong và ngoài nước tìm kiếm thông .tin nhanh chóng và dễ dàng đưa ra .quyết địnhGiúp người bán có thêm công cụ bán .hàng hiện đại Design by : G71103FMGM0421KÊNH THÔNG TIN HIỆN cập, tìm kiếm thông tin một cách dễ dàng. qua. hệ thông tin hiện đại. Design by : G71103FMGM0421CÔNG CỤ BÁN HÀNG HIỆN ĐẠI. Bán hàng trực tuyến, thương mại điện tử hiện . đại. Design by : G71103FMGM0421 NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG. Nguyên tắc tự nguyện, tập trung dân . chủ biểu quyết theo đa số và tự trang . trải kinh phí Phát huy điểm tương đồng, tôn trọng sự . khác biệt, giữ gìn đoàn kết Hợp tác cùng có lợi, giải quyết bất đồng . thông qua thương lượng và tôn trọng . phán quyết của Ban điều hành mạng Design by : G71103FMGM0421 ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN . GIAO DỊCH BĐS. Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại . Khoản 2 Điều 8 của luật kinh doanh BĐS(1). Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất . động sản Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội . dung hoạt động của sàn giao dịch bất động . sản Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất . động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ . quy định.(2). Design by : G71103FMGM0421 THÀNH LẬP . SÀN GIAO DỊCH BĐSKhoản 2 Điều 8 của luật kinh .doanh BĐS qui định : “Tổ .chức, cá nhân khi kinh doanh .dịch vụ bất động sản phải .thành lập doanh nghiệp hoặc .hợp tác xã, đăng ký kinh doanh .dịch vụ bất động sản theo quy .định của pháp luật, trừ trường .hợp quy định tại khoản 3 Điều .này.” Design by : G71103FMGM0421 VAI TRÒ CỦA . SÀN GIAO DỊCH BĐS.• Cầu nối giữa người mua và . người bán• Minh bạch thông tin, tạo cơ . hội tiếp cận hàng hoá bất . động sản như nhau cho mọi . người, góp phần lành mạnh . thị trường bất động sản• Chuyên nghiệp hoá giao . dịch, tránh được rủi ro và . thiệt hại cho các bên tham . gia giao dịch. Design by : G71103FMGM0421 VAI TRÒ CỦA . SÀN GIAO DỊCH BĐS.• Hoàn thiện cơ cấu của thị trường và hỗ trợ thị . trường phát triển• Đầu mối nghiên cứu thị trường.• Hỗ trợ quản lý và thu ngân sách. Design by : G71103FMGM0421 PHẦN IITHỰC TRẠNG CỦA CÁC SÀN GIAO . DỊCH BĐS TRONG THỜI GIAN . VỪA QUA TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI. Design by : G71103FMGM0421 QUY TRÌNH .NGHIỆP VỤ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN. QUY TRÌNH 11 BƯỚC Khách hàng gặp Lễ tân trình bày yêu cầu của mình. Lễ tân xem xét đưa khách làm việc với Bộ phận . chuyên môn thuộc sàn giao dịch bất động sảnBộ Phận nghiệp vụ xem xét yêu cầu của khách hàng, hồ sơ pháp lý, . tổng hợp hồ sơ , soan thảo hợp đồng. Bộ Phận nghiệp vụ chuyển hợp đồng, hồ sơ pháp lý về Kiểm soát,. PGĐ Sàn để thẩm định tính đúng đắn của hồ sơ Design by : G7
