Tham khảo tài liệu 'sổ tay cán bộ địa chính part 2', kinh tế - quản lý, quy hoạch - đô thị phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả | hạn mười hai 12 tháng liền hoặc tiến độ sủ dụng đất chậm hơn hai mươi bốn 24 tháng so VỚI tiến độ ghi trong dự án dầu tư kể từ khí nhận bàn giao đất trên thực dịa mà không dược cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất cho thuê đất đó cho phép . 3. Thu hói đất do người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng - Tổ chức được Nhà nưóc giao đất không thu tiền sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể phá sản chuyển đi nơi khác giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất - Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Như vậy Nhà nước thực hiện bồi thường khi Nhà nưdc thu hồi đất để sủ dụng vào mục đích quốc phòng an ninh lợi ích quốc gia lợi ích công cộng phát triển kinh tế. Thu hồi đất và thực hiện bồi thường gắn liền lợi ích của Nhà nưổc - vừa là đại diện cho toàn dân là chủ sở hữu đất đai vừa là người quản lý thông nhất vốn đất đai - vổi lợi ích của người đang sử dụng đất bị thu hồi. Chính vì vậy các quy định về bồi thường đểu phải quán triệt các nguyên tắc sau 24 a Bảo đảm hài hoà lợi ích của Nhà nước lợi ích của người sử dụng đất lợi ích của nhà đầu tư Các lợi ích này phải được giải quyết một cách hài hoà góp phần chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất sử dụng quỹ dất có hiệu quả dồng thời quyền lợi của ngưdi sử dụng đâd lợi ích của từng đôì tượng được Nhà nưổc giao đất cho thuê đất được xử lý như sau - Nhà nước là đại diện cho toàn dân thực hiện quyền sỏ hữu đất đai vừa là người quản lý đất nước Nhà nước phải quyết định chính sách bồi thường quyết định giá đất để tính bồi thường vể đất. Đây là quyền định đoạt của Nhà nưốc đồng thời là biện pháp xử lý hài hoà lợi ích của người đang sử dụng đất với lợi ích của nhà đầu tư. Các quyền của Nhà nưởc được quy định tại các Điểu 42 43 44 45 47 và 49 của Nghị định số 197 2004 NĐ-CP. - Người sử dụng đất có đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 106
