Bài giảng Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá/định giá tài sản giới thiệu với người học về hoạt động thẩm định giá/định giá tài sản, hệ thống TCTĐG Việt Nam (đã ban hành), ba phương pháp thẩm định giá chính và kinh nghiệm trong công tác TĐG một số nước. | Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá/định giá tài sản Nguyễn Duy Thiện T. phòng CSTH - Cục Quản lý giá Néi dung I- Giới thiệu về hoạt động thẩm định giá/định giá tài sản Bản chất Đặc trưng Vai trò Quốc tế, khu vực, quốc gia II- Hệ thống TCTĐG Việt Nam (đã ban hành) 1 - Giá trị thị trường 2- Giá trị phi thị trường 3- Quy trình TĐG 4- Báo cáo, chứng thư TĐG 5 - Dự kiến III- Ba phương pháp thẩm định giá chính Phương pháp so sánh giá bán Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập IV- Kinh nghiệm trong công tác TĐG một số nước Phần I: 1. Bản chất và đặc trưng của hoạt động thẩm định giá trị tài sản Bản chất của hoạt động định giá trị tài sản là gì? IVSC: là sự ước tính giá trị tài sản Là một hoạt động hay quá trình phát triển ý tưởng đi đến giá trị của tài sản (TCTĐG Hoa kỳ) 05 Đặc trưng của hoạt động TĐG: 1. Nghiên cứu có lựa chọn vào một khu vực thị trường một loại hình TS/hh nhất định 2. Thu thập số liệu/dữ liệu thích đáng 3. Sử dụng những kỹ thuật phân tích phù hợp 4. Vận dụng kiến thức, | Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá/định giá tài sản Nguyễn Duy Thiện T. phòng CSTH - Cục Quản lý giá Néi dung I- Giới thiệu về hoạt động thẩm định giá/định giá tài sản Bản chất Đặc trưng Vai trò Quốc tế, khu vực, quốc gia II- Hệ thống TCTĐG Việt Nam (đã ban hành) 1 - Giá trị thị trường 2- Giá trị phi thị trường 3- Quy trình TĐG 4- Báo cáo, chứng thư TĐG 5 - Dự kiến III- Ba phương pháp thẩm định giá chính Phương pháp so sánh giá bán Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập IV- Kinh nghiệm trong công tác TĐG một số nước Phần I: 1. Bản chất và đặc trưng của hoạt động thẩm định giá trị tài sản Bản chất của hoạt động định giá trị tài sản là gì? IVSC: là sự ước tính giá trị tài sản Là một hoạt động hay quá trình phát triển ý tưởng đi đến giá trị của tài sản (TCTĐG Hoa kỳ) 05 Đặc trưng của hoạt động TĐG: 1. Nghiên cứu có lựa chọn vào một khu vực thị trường một loại hình TS/hh nhất định 2. Thu thập số liệu/dữ liệu thích đáng 3. Sử dụng những kỹ thuật phân tích phù hợp 4. Vận dụng kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn trong quá trình đó 5. Cung cấp cho khách hàng ý kiến về giá trị tài sản thể hiện thông qua những bằng chứng xác đáng trên thị trường Tóm lại: một nghề mang tính chuyên nghiệp, do những cá nhân được đào tạo riêng sao thẩm định giá trị tài sản là một nghề chuyên môn cho xã hội? Xuất phát từ: Tầm quan trọng của dịch vụ xác định đúng đắn giá trị tài sản đối với cộng đồng và với cá nhân vì: - Giá cả là tín hiệu cho các quyết định đầu tư, sản xuất, phân phối, tiêu dùng - Xác định đúng giá cả thị trường sẽ: + Bảo đảm nguyên tắc hiệu quả sản xuất tối ưu (Pareto efficiency - sự giàu lên của người này không làm người khác nghèo đi + Ngăn ngừa tham nhũng qua giá (PMU 18 ) + Cổ phân hóa DNNN + Giao dịch dân sự Yêu cầu cao về đạo đức nghề nghiệp và tiêu chuẩn chuyên môn Có những kiến thức và kỹ năng riêng biệt về kinh tế học, luật học, toán học, quy hoạch, xây dựng, kiến trúc, môi trường liên quan đến công việc Hiệu quả Pareto A B Vung II Vùng I Vùng III Vùng IV Vùng
