Trên phương diện khoa học, đề tài này đã đi sâu phân tích những ưu, nhược điểm của từng phương pháp xây dựng chỉ số giá BĐS trên thế giới. Từ đó, tác giả kỳ vọng đề tài này sẽ góp phần hoàn thiện hơn cơ sở lý luận về xây dựng chỉ số giá BĐS tại Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo. | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH _ NGUYỄN TẤN PHONG XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ GỐC CĂN HỘ CHUNG CƢ NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH TẠI QUẬN 2 VÀ 7 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành Kinh tế Phát triển Thẩm định giá Mã số 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS TS. Nguyễn Ngọc Vinh Tp. Hồ Chí Minh Năm 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là bài nghiên cứu của chính tôi bên cạnh đó có sự hỗ trợ của giảng viên hƣớng dẫn. Các trích dẫn và số liệu đều đƣợc trích dẫn nguồn. Những nội dung và kết quả nghiên cứu chƣa từng đƣợc công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác. ngày 9 tháng 6 năm 2015 Nguyễn Tấn Phong MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu các chữ viết tắt Danh mục các bảng Chƣơng 1 . 1 MỞ ĐẦU. 1 Cơ sở hình thành đề tài nghiên cứu . 1 Mục tiêu nghiên cứu. 2 Các giới hạn nghiên cứu. 3 Phạm vi không gian . 3 Phạm vi thời gian . 3 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu . 4 Kết cấu bài nghiên cứu . 4 Chƣơng 2 . 6 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHỈ SỐ GIÁ VÀ MÔ HÌNH XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ . 6 Cơ sở lý thuyết về căn hộ chung cƣ . 6 Khái niệm Căn hộ chung cƣ . 6 Phân loại căn hộ chung cƣ . 7 Cơ sở lý thuyết về chỉ số giá . 8 Khái niệm về chỉ số giá . 8 Thực trạng của việc xác định chỉ số giá tại Việt Nam. 9 Phƣơng pháp xác định chỉ số giá bất động sản . 10 Phƣơng pháp giản đơn. 11 Vận dụng phƣơng pháp phân tích giao dịch lặp lại trong việc ƣớc lƣợng chỉ số giá bất động sản Phƣơng pháp phân tích định lƣợng bằng hồi quy Hedonic . 15 Luận giải về phƣơng pháp xác định chỉ số giá của đề tài . 18 Xây dựng mô hình xác định chỉ số giá . 18 Khung phân tích chung . 18 Khung phân tích đề nghị cho nghiên cứu . 20 Phân tích và lựa chọn biến cho mô hình hồi quy . 22 Chƣơng 3 . 29 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . 29 Phƣơng pháp nghiên cứu . 29 Phƣơng pháp phân tích tổng hợp. 29 Phƣơng pháp chuyên gia . 29
