Mục tiêu của đề tài nghiên cứu này nhằm kiểm nghiệm lại mối quan hệ giữa hai thị trường và quan trọng hơn hết là đưa ra kết luận quy mô nào về vốn cổ phần của doanh nghiệp rủi ro ít nhất mà vẫn hiệu quả. | 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - Đoàn Nhật Minh Thƣ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành Tài chính Doanh nghiệp Mã số LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học NGUYỄN THỊ NGỌC TRANG TP. Hồ Chí Minh Năm 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu khoa học do chính tôi thực hiện. Các thông tin và số liệu sử dụng trong luận văn này được trích dẫn đầy đủ tại danh mục tài liệu tham khảo và hoàn toàn trung thực chính xác. Tác giả Đoàn Nhật Minh Thư MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ DANH MỤC HÌNH LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN .2 Thuyết đồng tích hợp giữa thị trƣờng chứng khoán và thị trƣờng bất động sản The theory of real estate and stock market co-integration .2 Lý thuyết hiệu quả tài sản The wealth effect theory .4 Lý thuyết hiệu quả tín dụng thuần The pure credit-effect theory .7 CHƢƠNG 2 MỘT SỐ NGHIÊN CỨU THỰC NGHIỆM VỀ TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN LÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .9 Trung Quốc .9 Tình hình phát triển thị trường bất động sản Trung Quốc và nguồn vốn đầu tư . .10 Sự mất cân đối giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán . 11 Phân tích thực nghiệm . 12 Nhận định từ mối tương quan giữa hai thị trường . 18 Bungary .19 Dữ liệu và mô hình thực nghiệm . 21 Kết quả . 23 Nhận định . 27 CHƢƠNG 3 THỊ TRƢỜNG VIỆT NAM VÀ HIỆU ỨNG GIÁ TÍN DỤNG THUẦN THE PURE CREDIT-PRICE EFFECT TẠI MỘT SỐ CÔNG TY BẤT ĐỘNG Nghiên cứu thực nghiệm về mối quan hệ giữa hai thị trƣờng chứng khoán và thị trƣờng bất động sản tại Việt Nam .28 Thị trường chứng khoán Việt Nam . 28 Khái quát thị trường bất động sản . 34 Mối liên hệ giữa thị trường tài chính chứng khoán và thị trường bất động sản . 45 . Hiệu ứng vòng tròn tín dụng tại một số công ty bất động sản .53 CHƢƠNG 4 NHỮNG ĐỀ XUẤT VÀ KHUYẾN NGHỊ .61 . NHỮNG ĐỀ .
