Mục tiêu của đề tài là nghiên cứu đề tài này nhằm làm rõ những vấn đề lý luận về thị trường đất đai; tìm hiểu thực trạng và xu hướng hình thành, phát triển của thị trường đất đai ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trường này ở Việt Nam trong thời gian tới. | ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA KINH TẾ NGUYỄN VĂN ĐỢI QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Hà Nội - 2004 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA KINH TẾ NGUYỄN VĂN ĐỢI QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM Chuyên ngành Kinh tế chính trị XHCN Mã số 50201 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. TS. TRẦN ĐÌNH THIÊN Hà Nội - 2004 MỤC LỤC Trang Phần 1 Mở đầu 1-5 Phần 2 Nội dung 6 - 94 Chương 1 Thị trường đất đai - Những vấn đề lý luận và kinh 6 - 39 nghiệm ở các nước trên tế giới . Thị trường đất đai. 6 - 20 . Quyền sở hữu đất đai 6 - 14 . Thị trường đất đai và vai trò của thị trường đất đai trong nền 14 - 20 kinh tế . Quá trình chuyển đất đai thành hàng hoá 20 - 30 . 1. Sự thay đổi trạng thái sử dụng đất khi đất đai trở thành hàng 20 - 22 hoá. . Cơ sở khách quan của sự chuyển đất đai thành hàng hoá 22 - 27 . Vai trò của Nhà nước đối với quá trình chuyển đất đai thành 27 - 30 hàng hoá . Kinh nghiệm ở một số nước. 31 - 37 . Cải cách ruộng đất ở Anh. 31 - 33 Cải cách đất đai ở Trung Quốc 33 - 35 . Thị trường BĐS ở Cộng hoà Liên bang Đức - Kinh nghiệm 35 - 39 rút ra. Chương 2. Thị trường đất đai ở Việt Nam hiện nay - Những vấn 40 - 74 đề đặt ra. . Khái quát quá trình chuyển đất đai thành hàng hoá ở Việt Nam. 40 - 50 . Giai đoạn trước 1980 40 - 41 . Giai đoạn từ năm 1980 - 1993. 41 - 45 . Giai đoạn 1993 đến nay. 45 - 50 . Thực trạng thị trường đất đai ở Việt Nam 50 - 69 . Thực trạng thị trường sơ cấp. 50 - 62 . Khái quát chung về thị trường sơ cấp 50 - 54 . Thực trạng giao đất cho thuê thu hồi đất. 54 - 58 . Xác lập quyền sử dụng đất. 58 - 62 . Thực trạng thị trường thứ cấp 62 - 69 . Khái quát về thị trường thứ cấp. 62 - 63 . Thực trạng chuyển đổi chuyển nhượng cho thuê thế chấp 63 - 69 góp vốn bằng đất đai . Đánh giá tổng quát 70 - 74 . Về lý luận 70 - 70 . Về thực