Việc nghiên cứu đề tài này nhằm làm sáng tỏ cở sở lý luận và thực tiễn của pháp luật về Thế chấp QSDĐ trong các TCTD Việt Nam hiện nay, qua đó tìm hiểu những bất cập còn tồn tại của pháp luật và những khó khăn trong quá trình triển khai thi hành trên thực tế của các Bên trong quan hệ thế chấp QSDĐ. Bằng kinh nghiệm và hiểu biết của mình tác giả mong muốn lý giải những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất cập của pháp luật và mạnh dạn đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại của pháp luật hiện hành, đáp ứng một cách tốt nhất những yêu cầu do thực tế cuộc sống đặt ra. | ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHAN HỒNG ĐIỆP Pháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI 2012 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHAN HỒNG ĐIỆP Pháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật Chuyên ngành Dân sự Mã số 603830 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI 2012 2 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa. Lời cam đoan. 01 Mục lục. 02 Danh mục chữ viết tắt. 05 Lời nói đầu. 06 Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QSDĐ 13 MỘT BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG. Những khái niệm cơ bản. 13 Thế chấp tài sản. 13 Thế chấp QSDĐ ở Việt Nam. 18 Vị trí vai trò của thế chấp QSDĐ trong đời sống kinh tế - xã 22 hội nói chung và đối với các TCTD nói riêng. Thế chấp QSDĐ là một trong những biện pháp khai thác đất có 22 hiệu quả. Thế chấp QSDĐ tạo điều kiện cho người có QSDĐ giải quyết 24 nhu cầu về vốn trong quá trình sử dụng đất. Thông qua thế chấp QSDĐ các TCTD vừa thực hiện phòng 26 ngừa có hiệu quả rủi ro vừa thực hiện chức năng chuyển vốn cho nền kinh tế. 3 Chương 2. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP 30 QSDĐ TRONG CÁC TCTD VIỆT NAM VÀ TỒN TẠI TRONG THỰC TIỄN. Điều chỉnh pháp luật về Thế chấp QSDĐ 30 Khái niệm và cơ cấu điều chỉnh pháp luật về thế chấp QSDĐ. 30 Nội dung cơ bản của điều chỉnh pháp luật về thế chấp QSDĐ. 31 Một số quy định của pháp luật về Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 36 Chủ thể của Hợp đồng thế chấp. 37 Đối tượng của Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 42 Phạm vi thế chấp QSDĐ. 44 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong Hợp đồng thế chấp 46 QSDĐ. Xử lý QSDĐ được thế chấp. 47 Những vấn đề tồn tại trong thực tiễn áp dụng Pháp luật về thế 51 chấp QSDĐ trong các TCTD Việt Nam. Hạn chế về chủ thể xác lập Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 51 Những trở ngại phát sinh trên thực tế khi áp dụng các điều kiện 61 của Pháp luật
