Những vướng mắc: Điều 637 Bộ luật Dân sự đã quy định: “1. Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. 2. Quyền sử dụng đất cũng thuộc di sản thừa kế và được để lại thừa kế theo quy định tại phần thứ 5 của Bộ luật này”. Do đó quyền sử dụng đất đã trở thành một “loại tài sản” của công dân, công dân có quyền để lại thừa kế. . | Những vướng mắc và kiến nghị về chương THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỘ LUẬT DÂN SỰ TƯỞNG BẰNG LƯỢNG Tòa dân sự TANDTC 1. Những vướng mắc Điều 637 Bộ luật Dân sự đã quy định 1. Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. 2. Quyền sử dụng đất cũng thuộc di sản thừa kế và được để lại thừa kế theo quy định tại phần thứ 5 của Bộ luật này . Do đó quyền sử dụng đất đã trở thành một loại tài sản của công dân công dân có quyền để lại thừa kế. Như vậy thừa kế là một hình thức để công dân chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người này sang người khác. Việc chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức thừa kế được coi là hoàn thành khi đã làm xong thủ tục và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng khi chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức thừa kế thì còn đòi hỏi điều kiện nào nữa không Vấn đề này hiện nay đang có những ý kiến khác nhau. Có ý kiến cho rằng Điều 693 đã quy định hộ gia đình cá nhân có quyền chuyển quyền sử dụng đất cho người khác khi có đủ điều kiện dưới đây 1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai 2. Trong thời hạn còn được sử dụng đất 3. Được phép chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai 4. Đất không có tranh chấp. Việc thừa kế quyền sử dụng đất cũng là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất nên phải tuân theo quy định ở Điều 693. Vì vậy yếu tố đầu tiên một người muốn có quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất là người đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó dù một người đang sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo Luật đất đai năm 1993 thì diện tích đất đó không được coi là di sản không được áp dụng pháp luật thừa kế để phân chia. Trong trường hợp này quyền sử dụng đất mà người chết để lại sẽ được giải quyết theo chính sách đất đai. Ủy ban nhân dân sẽ cấp đất đó cho hộ chưa có đất. chứ không được
