Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.

Ở các nước đã có một thị trường đất đai phát triển, giá trị của đất đai trước hết là trực quan nhất chính là ý kiến của chuyên gia đánh giá giá trị bất động sản (valuer) về một mảnh đất cụ thể nào đó. Tuy nhiên, các chuyên gia này phải đưa ra ý kiến của mình về giá trị thị trường của đất đai dựa trên các phương pháp mang tính khoa học và hợp lý mà trước hết là dựa trên các nguyên tắc kinh tế của định giá đất đai. Các nguyên tắc này dựa. | NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN. Ở các nước đã có một thị trường đất đai phát triển giá trị của đất đai trước hết là trực quan nhất chính là ý kiến của chuyên gia đánh giá giá trị bất động sản valuer về một mảnh đất cụ thể nào đó. Tuy nhiên các chuyên gia này phải đưa ra ý kiến của mình về giá trị thị trường của đất đai dựa trên các phương pháp mang tính khoa học và hợp lý mà trước hết là dựa trên các nguyên tắc kinh tế của định giá đất đai. Các nguyên tắc này dựa trên các học thuyết kinh tế và khái niệm cơ bản về giá trị thị trường. Trong thực tế của quá trình xác định giá trị đất đai các nguyên tắc này được sử dụng kết hợp chặt chẽ với nhau ở mức cao nhất có thể. Có rất nhiều quan hệ kinh tế chi phối giá trị thị trường của đất đai và vì vậy các nguyên tắc xác định giá trị này cũng rất đa dạng. Dưới đây là một số nguyên tắc chủ yếu thường được vận dụng trong quá trình hình thành các phương pháp xác định giá trị bất động sản nói chung và giá trị đất đai nói riêng. 1.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất. Sử dụng cao nhất và tốt nhất là một trong những nguyên tắc cơ bản và quan trọng nhất của việc xác định giá trị bất động sản nói chung và xác định giá trị đất đai nói riêng. Đất đai có thể được sử dụng theo những cách rất khác nhau. Tuy nhiên theo nguyên tắc này chỉ các sử dụng thoả mãn các điều kiện Sử dụng hợp pháp như việc thoả mãn các yếu tố về quy hoạch về sức khoẻ môi trường và các quy định của pháp luật được nhà nước công nhận và bảo hộ. Đặc tính vật lý có thể thoả mãn Ví dụ như có đủ diện tích các điều kiện về thổ nhượng và khả năng tiếp cận mảnh đất v.v. Khả thi về mặt kinh tế Thể hiện các đặc tính này như việc có thể dự đoán khả năng có được thu nhập từ việc sử dụng đất đai. Một sử dụng sau kho thoả mãn tất cả các điều kiện trên và có được thu nhập ròng lớn nhất hoặc có giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là cao nhất trong một khoảng thời gian xác định cho trước được gọi là sử dụng cao nhất và tốt nhất . 1.2. Nguyên tắc thay