Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Đồng Tiền Khôn

Trong cuốn "Who Took My Money" (tạm dịch "Ai Cuỗm Mất Tiền Của Tôi") của nhà Đại Phú Hào tiếng tăm thế giới Robert Kiyosaki xuất bản hồi giữa năm 2004, có nói về khái niệm "Tăng Tốc Đồng Tiền" (Increase the Velocity of the Money). Đây không phải là khái niệm mới, cũng chẳng phải do ông Kiyosaki sáng tác ra. Nhưng đây là một khái niệm hợp thời, đã được trải nghiệm, ứng dụng vào việc đầu tư địa ốc. Thiết nghĩ cũng đáng để chúng ta quan tâm và suy nghĩ | Đồng Tiền Khôn Dean Nguyen 919 796-1550 T rong cuốn Who Took My Money tạm dịch Ai Cuỗm Mất Tiền Của Tôi của nhà Đại Phú Hào tiếng tăm thế giới Robert Kiyosaki xuất bản hồi giữa năm 2004 có nói về khái niệm Tăng Tốc Đồng Tiền Increase the Velocity of the Money . Đây không phải là khái niệm mới cũng chẳng phải do ông Kiyosaki sáng tác ra. Nhưng đây là một khái niệm hợp thời đã được trải nghiệm ứng dụng vào việc đầu tư địa ốc. Thiết nghĩ cũng đáng để chúng ta quan tâm và suy nghĩ. Đơn cử một thí dụ gần gũi bạn có 20 ngàn để đầu tư thì đây là ba trường hợp bạn có thể sẽ làm Trường hợp 1 Bạn đầu tư vào Mutual Fund với lãi suất bình quân là 5 mỗi năm. Sau 7 năm bạn có được 28 142 giả sử như lãi suất vẫn giữ đều 5 mỗi năm và bạn không phải trả thuế . Trường hợp 2 Bạn dùng 20 ngàn này làm 10 Down Payment mượn 180 ngàn để mua căn nhà trị giá 200 ngàn đô. Sau đó cho thuê và giả sử tiền cho thuê vừa đủ để trả các chi phí và nợ ngân hàng hàng tháng cũng như giá trị căn nhà tăng 5 đều đặn mỗi năm. Sau 7 năm giá trị căn nhà tăng lên 281 ngàn và bạn có được 101 420 tiền Equity. Trường hợp 3 Bạn cũng dùng 20 ngàn làm 10 Down Payment cho căn nhà trị giá 200 ngàn đô. Nhưng thay vì cho mướn một lèo 7 năm như trong trường hợp 2 cứ mỗi 2 năm vì giá trị căn nhà tăng 5 nên bạn lại rút từ Equity đang có 20 ngàn để làm Down Payment mua tiếp một căn nhà trị giá 200 ngàn khác và cứ làm tương tự mỗi 2 năm như vậy cho mỗi căn nhà khi có đủ Equity giả sử giá nhà vẫn tăng đều đặn 5 mỗi năm . Sau 7 năm bạn sẽ có được 8 căn nhà với tổng trị giá tài sản là 2 022 218 và tổng cộng Equity trong 8 căn nhà này là 273 198 đô. Đây là bản tổng kết để bạn dễ so sánh cả 3 trường hợp trên Tiền Equity có được Lãi suất lời tính trên 20 ngàn đô - Trường hợp 1 - Trường hợp 2 - Trường hợp 3 28 142 101 420 273 198 5.8 58.2 180.9 Theo ông Kiyosaki trường hợp 1 và 2 là trường hợp những người đầu tư đã để đồng tiền dậm chân tại chỗ trong khi trường hợp 3 là biết tận dụng xoay vòng vốn nhanh để tiền đẻ ra tiền và cứ .