Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Phương pháp lợi nhuận

Gia Phước 55 2 pdf

Không đóng trình duyệt đến khi xuất hiện nút TẢI XUỐNG Tải xuống

Cơ sở lý luận : Dựa vào sự phân tích khả năng sinh lợi ước tính của tài sản trừ các chi phí cho hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập này, sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư. | Phương pháp lợi nhuận 1 Cơ sở lý luận 2 Các trường hợp áp dụng 3 Nguyên tắc áp dụng 4 Các bước tiến hành 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp 1 Cơ sở lý luận Dựa vào sự phân tích khả năng sinh lợi ước tính của tài sản trừ các chi phí cho hoạt động kinh doanh hợp lý còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập này sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư. 2 Các trường hợp áp dụng Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng đối với các tài sản có khả năng sinh lời Phương pháp lợi nhuận được sử dụng thẩm định giá cho các tài sản đặc biệt như khách sạn nhà hàng rạp chiếu bóng hoặc là những tài sản khác mà việc so sánh với các tài sản tương tự găp khó khăn do giá trị của tài sản thẩm định chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời. 3 Nguyên tắc áp dụng Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất 4 Các bước tiến hành Cách tiếp cận của phương pháp ước tính tổng số thu nhập trừ những chi phí liên quan đến việc tạo ra thu nhập đó trừ các khoản lãi trên vốn mà người sử dụng bất động sản nhận từ vốn của họ và một số tiền thưởng công cho nhà kinh doanh vì rủi ro và sự tháo vát của người đó. Số dư còn lại là số lượng được coi là hợp lý để trả cho sự sử dụng bất động sản Giá trị ước tính đó sẽ được chuyển hóa thành vốn Các bước tiến hành như sau Bước 1 Ước tính tổng lợi nhuận ròng của bất động sản Bước 2 Ước tính các chi phí liên quan đến việc tạo ra lợi nhuận bao gồm khoản lãi trên vốn tiền công cho nhà điều hành tiền thưởng cho người lao động. Bước 3 Xác định lãi suất vốn hoá Bước 4 Ước tính giá trị của tài sản theo công thức vốn hoá Lợi nhuận ròng Giá trị tài sản ---------------- Lãi suất vốn hoá 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp 5.1 Điều kiện cần xem xét - Cần phải có số liệu chính xác và phải xem xét hết sức cẩn thận nguồn gốc về khoản thu và khoản chi chủ yếu là xem xét ghi chép của các năm trước ít nhất là 3 năm liền gần thời điểm thẩm định giá thì các khoản lợi nhuận và chi phí

TÀI LIỆU LIÊN QUAN