Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Bài giảng:Thẩm định đầu tư dự án xây dựng, bất động sản - 5 - Lưu Trường Văn

Không đóng trình duyệt đến khi xuất hiện nút TẢI XUỐNG Tải xuống

Trả lời các câu hỏi sau: Thị trường có nhu cầu hay không?; Sản phẩm của dự án là gì?; Phân khúc nào trong thị trường?; Đối tương nào sẽ mua căn hộ chung cư (thu nhập trung bình/khá/cao), . | ví DỤ VỀ BÃO CÁO THẨM ĐỊNH Dự ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN 14 4.3. ĐÁNH GIÁ RỦI RO TÀI CHÍNH Căn cứ vào bang DANH MỤC CAC BIEN RỦI RO TAC ĐỘNG HIỆU QUA tAi chính Dự An nhom thăm tra nhăn định như sau Tat cà càc chỉ tiều tài chành dự ăn đều tàng manh khi HỆ SO KINH DOANH già tàng. Do đo neu co thể được nền điều chỉnh thiết kế để đàt được hề so kinh doanh 70 Biê Hề so kinh doanh Tồng Scan ho Tổng S sàn XD 60 65 70 75 80 NPV lợi nhuàn 10 12 13 14 15 IRR lợi nhuàn 34 410 46 422 57 478 68 586 79 570 Ty suất lợi nhuan von đàu tư thực chi 7.2 8.5 9.6 10.7 11.8 Ty suất lợi nhuàn tồng von đàu tư ban đàu uuụu IU uiuiiyi LUU 1 1 u UI 1 1 g u u 1 1 Illi 3.1 3.9 4.7 5.5 6.3 Simpb PDF Mlrge and Split Unregistered Version - http www.simpopdf.com ví DỤ VỀ BÃO CÁO THẨM ĐỊNH Dự ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN 15 4.3. ĐÁNH GIÁ RỦI RO TÀI CHÍNH Với tác động đồng thời cua TỶ LỆ BAN HANG SO VỚI Dự KIEN BAN ĐAU vá CHI PHÍ 1m2 SAN xAỷ DƯNG cán chú ý đến các giới han sau Khi Chiphí 1m2 sàn xay dựng 3.900.000 đong m2 thì tốì thiểu Ty le bán hàng so vôi dư kiến ban đầu 80 thì dự án đát hiểu quá vể mát tái chính. Khỉ Chỉphí 1m2 sàn xay dựng 3.900.000 đồng m2 thì tồi thiểu Tý lế bán háng Sồ với dự kiến ban đáu 90 thì dự án mới cồ hiếu quá vế mát tái chính Chi phí 1m2 sán xáý dựng triếu đồng m2 Tý lế bán háng Sồ với dự kiến ban đáu 100 90 80 70 60 3 600 000 34 410 20 913 7 417 6 323 20 157 3 700 000 31 984 18 487 4 991 8 819 22 653 3 800 000 29 558 16 061 2 520 11 314 25 149 3 900 000 27 132 13 635 24 13 810 27 645 4 000 000 24 705 11 209 2 472 16 306 30 140 1 42 Biên soạn và giảng Lưu Trường Văn Ph.D candidate PKNU Simpb PDF Mlrge and Split Unregistered Version - http www.simpopdf.com ví DỤ VỀ BÃO CÁO THẨM ĐỊNH Dự ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN 16 4.4. KẾT LUẬN Dự an chung cư.là kha thi và cô hiệu qua tài chính khi sô lương càn hô chung cư bàn ra đung như dự kiện ban đàu cua tiện đô bàn hàng tương ứng với xàc suat bàn hàng là 100 . Simpb PDF Mlrge and Split Unregistered Version - http www.simpopdf.com Biên soạn và giảng Lưu .