Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Phương pháp xác định giá tính thuế bất động sản

Thuế bất động sản cũng là một loại thuế được tính theo giá trị. Giá tính thuế thường được xác định theo giá thị trường hoặc tiền cho thuê của bất động sản. | Việc tính thuế dựa vào tiền cho thuê có ưu điểm là khả năng dự báo và sự ổn định của số thu ngân sách được đảm bảo do không phụ thuộc vào biến động của thị trường. Qua đó, cơ quan thuế có thể tính ra ngay số thu ngân sách từ khoản thuế bất động khi xây dựng dự toán trên cơ sở dữ liệu có sẵn (về tiền cho thuê của từng bất động sản chịu thuế) mà không cần biết thị trường bất động sản sẽ diễn ra như thế nào. Ngoài ra, Nhà nước cũng có thể tiết kiệm được khoản chi phí (rất tốn kém) xác định tiền cho thuê bằng cách trì hoãn công việc này, thay vào đó là sử dụng hệ số điều chỉnh hằng năm để phản ánh biến động của chỉ số lạm phát tiền cho thuê. Tuy vậy, tiền cho thuê có nhược điểm là tồn tại dưới dạng hình thức và không gắn với thị trường. Hơn nữa, tiền cho thuê do cơ quan thuế xác định thường rất khó hiểu đối với người nộp thuế vì họ không biết tiền cho thuê, thực tế là bao nhiêu (ví dụ một người sở hữu một ngôi nhà nhưng không cho thuê). Về mặt kỹ thuật, tiền cho thuê cũng rất khó xác định do những thông tin liên quan đến tiền cho thuê của bất động sản mẫu (sử dụng để xác định tiền cho thuê của những bất động sản khác) thường không đầy đủ, đặc biệt khi mà thị trường cho thuê ít phát triển (nên nhiều bất động sản không được cho thuê hoặc không có hợp đồng thuê).