Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Quản lý đất đai với thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản

Bài viết Quản lý đất đai với thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản trình bày khái quát về bất động sản, mối quan hệ giữa quản lý đất đai với thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản; quản lý đất đai với thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản Việt Nam. | QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VỚI THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TS. Nguyễn Đình Bồng1 1.Khái quát 1.1. Đất đai/bất động sản Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, tài sản Quốc gia quý giá; di sản của các thế hệ loài người; Bất động sản là một tài sản cố định, không thể di dời, bất động sản bao gồm đất và các tài sản gắn liền với đất; bất động sản có thể bao gồm một hoặc một số thửa đất. Hệ thống quản lý đất đai bao gồm những đối tượng, đơn vị cơ bản khác nhau, nhưng thửa đất vẫn là đối tượng cơ bản nhất, phổ biến nhất; thửa đất là đơn vị của bất động sản; ở các nước phát triển việc đăng ký nhà, đất theo một hệ thống thống nhất, giấy chứng nhận (Land title) là một số duy nhất, xác định theo thửa đất chung cho cả nhà và đất, không loại trừ việc cho phép đăng ký nhà, một phần của toà nhà cùng những cấu trúc trên mặt đất hoặc dưới mặt đất gắn liền với thửa đất 1.2. Quản lý đất đai 1.2.1. Thể chế quản lý đất đai: thể chế về quản lý đất đai ở các nước khác nhau do chế độ chính trị, xã hội khác nhau, nhưng đều bao gồm những thành phần chủ yếu là: chính sách đất đai, quản lý đất đai, hệ thống thông tin đất đai và tổ chức bộ máy quản lý (Land Administation Guidelines - United Nations - 1966). 1.2.2. Hệ thống quản lý đất đai: cấu trúc hệ thống quản lý đất đai - Land Administration System (LAS) gồm các thành phần chủ yếu : - Hồ sơ Địa chính (Cadastral Data) là hệ thống thông tin gồm hai thành phần cơ bản đó là những sêri bản đồ chỉ rõ kích thước và vị trí của toàn bộ các thửa đất và những hồ sơ mô tả về đất, hồ sơ Địa chính có thể bao trùm cả nước khi nó được sử dụng cho mục địch thuế. Đo đạc địa chính có thể hỗ trợ cho đăng ký đất. Địa chính và đăng ký đất phải hoạt động trong khuôn khổ pháp luật nghiêm ngặt. - Đăng ký đất đai (Land Regislation) là một thành phần cơ bản quan trọng nhất của LAS, chức năng của đăng ký đất đai là cung cấp những căn cứ chuẩn xác và an toàn cho việc chấp thuận và từ chối các quyền về đất. LAS có thể cung cấp những quy tắc và sự ổn định .