Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Bài soạn: Định giá

Tài liệu gồm 7 câu hỏi về các quan điểm giá trị đất đai; các định nghĩa, công thức cơ bản và đặc điểm trong định giá đất; cách xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất;. Để biết rõ hơn về nội dung chi tiết, . | Phương pháp chi phí dựa trên “nguyên tắc thay thế” - không có thửa đất chủ thể nào mà giá trị của nó lớn hơn chi phí thay thế của một thửa đất tương tự (thửa đất so sánh) có cùng mục đích sử dụng và vị trí thuận lợi như nhau, có thể chuyển nhượng được ngay mà không cần phải chờ đợi. Phương pháp chi phí được xem là sự kết hợp của phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí. Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất, còn phương pháp chi phí được áp dụng để định giá đối với các tài sản gắn liền với đất. Khi sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá đất, thì thửa đất chủ thể được coi là đất trống (không có tài sản gắn liền đất), lúc đó việc định giá đất sẽ trở nên đơn giản hơn bởi trên thực tế có rất nhiều thửa đất tương tự trên thị trường đã được chuyển nhượng. Khi sử dụng phương pháp chi phí để định giá đối với tài sản gắn liền với đất, thì phần lớn những tài sản nói trên đã qua sử dụng hoặc đã tham gia vào quá trình sản xuất, kinh doanh trong một số năm nhất định. Vì vậy, người ta phải tìm những tài sản tương tự nhưng mới được tạo lập và mới đưa vào sử dụng hoặc mới tham gia vào quá trình sản xuất, kinh doanh để “thay thế” tài sản chủ thể. Thuật ngữ “thay thế” ở đây được hiểu là sự hoán vị vai trò giữa tài sản chủ thể với tài sản thay thế (tài sản so sánh) cho nhau. Chi phí tạo lập mới tài sản thay thế gọi là chi phí thay thế. Việc xác định giá trị tài sản chủ thể sẽ trở nên đơn giản hơn bằng cách căn cứ chi phí thay thế và thời gian tài sản chủ thể đã từng tồn tại hoặc đã tham gia vào quá trình sản xuất, kinh doanh để xác định giá trị khấu hao tài sản chủ thể.