Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam (Quyển 2): Phần 2

Nối tiếp quyển 1, quyển 2 của giáo trình "Luật Dân sự Việt Nam" tiếp tục trình bày những điểm cơ bản của Luật Dân sự qua 5 chương (từ chương 6 đến chương 11). Phần 2 của giáo trình trình bày từ chương 9 đến chương 11 với các nội dung: những quy định về chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ, quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài. | Chương IX NHŨNG QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN q u y ề n SỬDỤNG đất I. Q U Y Ề N SỬ D Ụ N G Đ Ẩ T 1. K hái niệm về quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất cũng giống như quyền sử dụng các tài sản nói chung, là một trong ba quyén nãng của chủ sờ hữu đối với tài sản của họ. Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, là loại tư liệu sản xuất quan trọng nên trong ch ế độ công hữu về tư liệu sản xuất, nó thuộc sở hữu Nhà nước. Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam với tư cách là chù sở hữu đối với đất đai trên phạm vi toàn bộ lãnh thổ cùa mình nên có đầy đủ ba quyền nãng: quyền chiếm hữu đất, quyền sử dụng đất và quyền định đoạt đất. Như vậy, hiểu theo góc dộ này thì quyền sử dụng đất là một trong ba yếu tố cấu thành nội dung quyền sở hữu đất đai. Trong thực tế, Nhà nước thực hiện quyền chiếm hữu, quyền sừ dụng đất đai cũng như các tài sản khác của mình bằng cách chuyển giao các quyền năng đó cho các cá nhân, tổ chức và thông qua hoạt động của các chù thể đó để thục hiện công cuộc phát triển kinh tế - xã hội. Các chù thê được chuyển giao q uyền sử dụng đất, thõng qua việc thực hiện quyền này đáp ứng cho m ình các nhu cầu về sản xuất, kinh doanh và các nhu cầu khác về đời sống. Q uyền sứ dụng đất tổn tại ở các chú thể khác (ngoài N hà nước) là m ột quyền phái sinh. Đối với đất đai, các chủ thể này khống có quyền định đoạt và chi được chiếm hữu, sử dụng trong phạm vi N hà nước cho phép, đổng thời phải thực hiện các nghĩa vụ trong quá trình chiếm hữu và sù dung đất. N hư vậy, ờ góc độ này thì quyển sử dụng đất là quyền của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong việc khai thác công dụng, hường hoa lợi. lợi tức từ đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 2. C ă n cứ xác láp , c h ấ m d ứ t q u y ền sứ d ụ n g đ ấ t Cũng giông như các quyền dân sự khác, quyền sử dụng đâì cùa các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chi được coi là hợp pháp nếu được hình thành Iheo những cãn cứ m à pháp luật đã quy định. Theo quy định tại Đ iều 688 Bộ luật dàn sự nám 2005 thì quyền sử dụng đãt được xác lập .