Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Ví dụ ước tính chi phí một bất động sản phức tạp

Ví dụ đưa ra để tính toán trong phần 10 dựa trên các kỹ thuật đã phân tích ở phần 9 nhưng với mức độ phức tạp hơn | Phần 10 T óm tắt Ví dụ ước tính chi phí một bất động sản phức tạp Ví dụ đưa ra để tính toán trong phần 10 dựa trên các kỹ thuật đã phân tích ở phần 9 nhưng với mức độ phức tạp hơn. Tài sản cần thẩm định giá nằm trong vùng khí hậu lạnh có một tầng hầm và một phần tâng hầm này được hoàn thiện cùng chất lượng với phần nhà chính. Một nét đặc biệt của ngôi nhà này là phần hiên nhà. Hiên nhà không được tính vào phần diện tích sinh hoạt của ngôi nhà nhưng nó lại được cộng vào phần chi phí của ngôi nhà. Hiên nhà trong ví dụ này gồm rất nhiều bộ phận và như vậy việc tính toán phức tạp hơn. Giống như trong phần 9 sẽ có một Biểu mẫu Square Foot Appraisal Form đính kèm để củng cố phần ghi chép của học viên. Giảng viên sẽ hướng dẫn cách điền chi phí vào Biểu mẫu ở cuối phần này và sẽ không có bài trắc nghiệm nhanh. Nếu kết quả cuối cùng ở dòng 26 của Biểu mẫu trong khoảng vài nghìn đô la Mỹ có nghĩa là anh chị đã làm rất tốt. Mục tiêu Áp dụng việc tính toán các chi phí bộ phận công trình để ước tính chi phí nâng cấp sửa chữa ngôi nhà. Hướng dẫn Đầu tiên hãy tìm những người ngồi gần xung quanh để lập thành nhóm. Giảng viên sẽ đưa ra những hướng dẫn chung và những hướng dẫn cụ thể trong quá trình nghiên cứu ví dụ này. Chú ý Hệ số chiều cao của tường chỉ áp dụng đối với việc tính toán các hệ số chi phí cơ bản không áp dụng để tính toán đối với phần cải tạo hoặc điều chỉnh toàn bộ. Hệ thống đường ống nước trong ví dụ này không giống với trường hợp đưa ra trong phần trước Trong phần 9 bất động sản có chất lượng trung bình và có 8 đường ống nước còn trong phần 10 bất động sản có chất lượng tốt và có 11 đường ống nước. Dưới đây giới thiệu một số công thức có thể được sử dụng để tính toán trong thẩm định giá cơ bản. Anh chị có thể sử dụng công thức tính diện tích hình thang để tính diện tích khung cửa sổ của ngôi nhà trong ví dụ này. Khu vực cần tính toán Công thức hoặc cách tính Chu vi Chu vi bằng tổng của tất cả các cạnh. Chu vi đường tròn C nd trong đó n 3.141593 và d đường kính của