Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 5

Phạm vi áp dụng của phương pháp thặng dư Từ công thức tính toán và đặc điểm của phương pháp thặng dư, có thể thấy phương pháp thặng dư chủ yếu là dùng để xác định giá đất cho mấy loại hình sau đây: (1) Ðịnh giá cho đất đai chờ phát triển; (2) Ðịnh giá nhà đất tái phát triển phải di chuyển cải tạo, lúc đó chi phí xây dựng trong công thức còn bao gồm cả chi phí di chuyển. (3) Định giá đất trong công trình nhà đất hiện có, nghĩa là lấy giá nhà đất trừ. | Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http www.simpopdf.com Phạm vi áp dụng của phương pháp thặng dư Từ công thức tính toán và đặc điểm của phương pháp thặng dư có thể thấy phương pháp thặng dư chủ yếu là dùng để xác định giá đất cho mấy loại hình sau đây 1 Định giá cho đất đai chờ phát triển 2 Định giá nhà đất tái phát triển phải di chuyển cải tạo lúc đó chi phí xây dựng trong công thức còn bao gồm cả chi phí di chuyển. 3 Định giá đất trong công trình nhà đất hiện có nghĩa là lấy giá nhà đất trừ đi giá nhà phần còn lại là giá đất. Như vây khi không thể dùng các phương pháp khác để nắm được giá cả đất đai hoặc công trình một cách rõ ràng thì phương pháp thặng dư là phương pháp có hiệu quả để định giá đất trong công trình nhà đất hiện có. Ví dụ khi phải tiến hành định giá đất có kèm theo công trình mặc dầu có thể dùng phương pháp so sánh mẫu thực tế để tìm ra giá cả của đất trống nhưng đối với tình hình vì có công trình mà làm cho giá đất bị hạ thấp thì phải giảm giá bao nhiêu nếu chỉ dựa vào phương pháp so sánh mẫu thực tế thì khó đưa ra kết quả chính xác còn dùng phương pháp thặng dư thì có thể tính ra được giá cả đất đai có kèm theo công trình. Tuy nhiên khi công trình là tương đối mới và trong trạng thái được sử dụng hiệu quả nhất thì phương pháp thặng dư mới là phương pháp hiệu quả nhất nếu không thì dùng phương pháp này cũng không chắc có được giá cả thích hợp. Phương pháp nói trên là có hiệu quả để bình xét giá đất có kèm công trình. về lý luận là như vậy nhưng trên thực tế thì đa số lại khó có được giá cả thích hợp. Ví dụ khi nhà cửa được xây dựng không lâu mà sử dụng không phải là hiệu quả nhất thì dùng phương pháp dư đất đai để tìm ra giá đất thoả đáng là tương đối khó khăn nếu công trình đã cũ tiền thuê rẻ có sai lệch về thu nhập từ đất đai thì tìm ra được giá cả thu nhập đất đai một cách thoả đáng cũng khó khăn. Trong định giá bằng phương pháp thặng dư do bao gồm tương đối nhiều nhân tố có thể thay đổi nên có khi kết quả định giá khác nhau rất