Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 6

Phương pháp phân tích hồi qui a) Cơ sở lý luận Phương pháp này dựa trên cơ sở của bài toán phân tích hồi qui, trên cơ sở các giao dịch thu thập trên thị trường có thể xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố lên giá bất động sản để từ đó dự báo cho các bất động sản khác. b) Phạm vi áp dụng và yêu cầu của phương pháp - Phạm vi áp dụng: Phương pháp này áp dụng đối với những bất động sản thường xuyên giao dịch trên thị trường, các yếu tố tác động. | Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http www.simpopdf.com 5.3. Phương pháp phân tích hồi qui a Cơ sở lý luận Phương pháp này dựa trên cơ sở của bài toán phân tích hồi qui trên cơ sở các giao dịch thu thập trên thị trường có thể xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố lên giá bất động sản để từ đó dự báo cho các bất động sản khác. b Phạm vi áp dụng và yêu cầu của phương pháp - Phạm vi áp dụng Phương pháp này áp dụng đối với những bất động sản thường xuyên giao dịch trên thị trường các yếu tố tác động đến giá bất động sản dễ dàng được điều tra. - Yêu cầu của phương pháp Các thông tin thu nhận được phải đầy đủ và chính xác có thể kiểm chứng được trên thực tế. Vì là phương pháp mang tính chất toán học nên người định giá phải có kiến thức về toán học Bài toàn hồi qui và có thể sử dụng tin học trong việc thành lập mô hình định giá. c Các bước tiến hành phương pháp Bước 1 Điều tra giá bán của những tài sản tương tự các yếu tố của bất động sản có thể tác động đến giá bất động sản. Bước 2 Lựa chọn mô hình hồi qui phù hợp để xem xét mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá bất động sản. Bước 3 Xác định mô hình tốt nhất và đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố. Bước 4 Xác định được các yếu tố của bất động sản cần định giá và đưa vào mô hình để xác định giá bất động sản. d Kỹ thuật tính toán áp dụng trong phương pháp Trong khi phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì cần xem xét đến mức độ ảnh hưởng của các yếu tố xác định mối tương quan của yếu tố ảnh hưởng đến giá đất kiểm định lại sự tương quan theo các chỉ số kiểm định Tstat Sắp xếp các yếu tố và chạy mô hình hồi qui để sử dụng thành thạo cần nắm bắt được tin học trong đó xác định các mô hình và trong mỗi một mô hình xác định được các giá trị kiểm định. e Những điều cần chú ý trong phương pháp Giá đất điều tra phải gần với thời gian định giá số liệu điều tra nên theo cùng một đơn vị thời gian hoặc có thể điều tra lúc giá bắt đầu tăng hoặc bắt đầu giảm. Cần xây dựng đồ thị mối quan hệ của giá đất với .