Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Các thuộc tính quyết định của bất động sản

Các thuộc tính của thị trường BĐS được tổng hợp từ báo chí và các bài giảng của Charles F. Floyd, giáo sư địa ốc của Trường kinh doanh Terry College thuộc Đại học Georgia và Marcus T. Allen, phó giáo sư về địa ốc của Đại học Florida. Thuộc tính duy nhất, độc đáo, cá biệt của một bất động sản (Uniqueness) Thuộc tính này cũng xuất phát từ tính “bất động”, không thể di chuyển và luôn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố xung quanh. Một mảnh đất, một căn nhà, về mặt địa thế, gần như. | Ă 1 X Ă 1 Á - 1 - 1 Ẩ 1 - K Các thuộc tính quyêt định của bât động sản Các thuộc tính của thị trường BĐS được tổng hợp từ báo chí và các bài giảng của Charles F. Floyd giáo sư địa ốc của Trường kinh doanh Terry College thuộc Đại học Georgia và Marcus T. Allen phó giáo sư về địa ốc của Đại học Florida. Thuộc tính duy nhât độc đáo cá biệt của một bât động sản Uniqueness Thuộc tính này cũng xuất phát từ tính bất động không thể di chuyển và luôn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố xung quanh. Một mảnh đất một căn nhà về mặt địa thế gần như không thể lặp lại một cái thứ hai tương tự. Một căn hộ hướng nhìn xuống hồ với tầm nhìn đẹp sẽ cao giá hơn căn hộ cùng loại nhưng nhìn ra mặt đường. Trong cùng loại căn hộ nhìn ra hồ ấy cũng hoàn toàn khác nhau có căn thấy rõ được các tàn cây hay dãy núi phía xa bên kia hồ nhưng căn kế bên thì không thể có cùng tầm nhìn như vậy. Dĩ nhiên những view đẹp độc đáo ấy đều tạo ra giá trị tăng thêm. Thuộc tính hỗ tương với xung quanh Interdepen-dence of land uses Điều này được tất cả mọi người biết rõ bởi ai cũng hiểu rằng giá trị của một miếng đất hay căn nhà bị ảnh hưởng rất nhiều từ những miếng đất hay căn nhà xung quanh. Một khu nhà đẹp nằm gần một mảnh đất sắp xây dựng nhà máy xem như. hỏng. Một cao ốc đẹp với nhà penthouse lộng lẫy nhưng nhìn xuống một khu ổ chuột lụp xụp thì cũng chẳng còn mấy ý nghĩa. Cho nên những cái xung quanh một bất động sản nhiều lúc tạo ra giá trị cho nó lớn hơn bản thân nó được tạo ra. Thuộc tính tồn tại lâu dài Long life Hàng hoá gì cũng hư hỏng và có lúc hết đát riêng bất động sản thì không. Việc sinh lãi của đất có thể thay đổi theo từng giai đoạn nhưng bản thân đất đai thì tồn tại vĩnh viễn. Các công trình xây dựng trên nó như nhà ở cửa hàng. nếu bảo trì tốt có thể sử dụng hàng trăm năm thậm chí có căn nhà tồn tại vài thế kỷ một dòng họ có thể đi qua vài ba đời nhưng mặt hàng này - tức căn nhà của họ - thì vẫn còn nguyên vẹn. Do đó trừ nhà ở còn các bất động sản sinh lợi nhà cho thuê cửa hàng. thì gần như có