“Khi nền kinh tế xuất hiện một ngành đầu tư tạo ra siêu lợi nhuận gây mất thăng bằng trong phát triển, đe dọa nguy cơ khủng hoảng, thì nhà nước cần nhanh chóng có giải pháp tài chính để điều tiết đầu tư. Trong lĩnh vực đất đai, lâu nay chúng ta chủ yếu áp dụng biện pháp hành chính, nhưng không mang lại hiệu quả, trong khi đó lại thiếu công cụ tài chính để điều tiết” Thị trường bất động sản: con ngựa bất kham Nếu tính từ năm 1991 đến nay, trong vòng 15 năm, nền. | CÔNG CỤ TÀI CHÍNH - TÍN DỤNG VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TS. TRẦN DU LỊCH . Khi nền kinh tế xuất hiện một ngành đầu tư tạo ra siêu lợi nhuận gây mất thăng bằng trong phát triển đe dọa nguy cơ khủng hoảng thì nhà nước cần nhanh chóng có giải pháp tài chính để điều tiết đầu tư. Trong lĩnh vực đất đai lâu nay chúng ta chủ yếu áp dụng biện pháp hành chính nhưng không mang lại hiệu quả trong khi đó lại thiếu công cụ tài chính để điều tiết . Thị trường bất động sản con ngựa bất kham Nếu tính từ năm 1991 đến nay trong vòng 15 năm nền kinh tế nước ta trải qua hai cơn sốt lớn về thị trường bất động sản TTBĐS . Cơn sốt thứ nhất cao điểm vào các năm từ 1992 đến 1994 và cơn sốt thứ hai từ cuối năm 2001 đến cuối năm 2003 làm gia tăng đột biến giá đất đô thị và các địa bàn đang được đô thị hóa. Điểm giống nhau của cả hai cơn sốt là tác động mạnh bởi yếu tố đầu cơ và sau mỗi lần tăng giá đột biến một mặt bằng giá cả mới được hình thành sau đó tiếp tục tăng nhẹ chứ không có hiện tượng giảm giá như các cơn sốt vàng đô la hay các loại hàng hóa khác. Còn điểm khác nhau là ở chỗ đối với cơn sốt thứ nhất chủ yếu do các doanh nghiệp đi trước thời cuộc đầu cơ đất đô thị và dựa phần lớn vào nguồn vốn tín dụng thương mại từ đó kéo theo sự đầu cơ riêng rẽ của một bộ phận dân chúng còn cơn sốt thứ hai thì phổ biến là tình trạng người người kinh doanh đất nhà nhà kinh doanh đất và đánh dấu sự bùng nổ các công ty kinh doanh bất động sản BĐS thực chất là kinh doanh đất đồng thời hình thành xu hướng biến đất đai thành nguồn vốn cất trữ để dành. Để cắt cơn sốt thứ nhất Chính phủ ban hành Nghị định 18 CP với nội dung pháp nhân chỉ được thuê đất không giao đất và cắt cơn sốt thứ hai bằng Luật đất đai năm 2003 mà cụ thể nhất là Nghị định 181 CP với nội dung là cấm phân lô bán nền. Các liều thuốc cắt sốt của Chính phủ đều mang lại kết quả tức thì rất hiệu nghiệm giảm sốt nhưng bệnh thì vẫn còn nguyên. Luật đất đai năm 2003 góp phần lành mạnh hóa TTBĐS nhưng nếu chỉ có Luật đất đai và ngay cả khi có .
