Nghiên cứu đã chỉ ra những hạn chế của ba văn bản pháp luật bao gồm Luật Đất Đai, Luật Quy Hoạch và Luật Đầu Tư làm hạn chế nguồn thu tài chính từ đất đai trên các khía cạnh định giá, quy hoạch treo, phân cấp quản lý, ưu đãi đầu tư . Trên cơ sở đó, nghiên cứu đã đề xuất các hàm ý chính sách, kiến nghị sửa đổi các hạn chế của pháp luật nhằm tăng nguồn thu tài chính từ đất đai cũng như sử dụng đất, tài sản nhà nước có hiệu quả cho giai đoạn tới. Mời các bạn cùng tham khảo! | HỘI THẢO KHOA HỌC PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI 13 TẠO NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH TỪ ĐẤT ĐAI NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỊNH GIÁ QUY HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ GS. TS. Nguyễn Thị Cành TS. Lê Hoàng Vinh TS. Trịnh Thục Hiền TS. Thái Thị Tuyết Dung ThS. Nguyễn Lê Mỹ Kim ThS. Phan Thị Hương Giang Trường ĐH Kinh tế-Luật ĐHQG-HCM TÓM LƯỢC Nghiên cứu với chủ đề tạo nguồn lực tài chính từ đất đai đánh giá việc thực hiện Nghị quyết Số 19-NQ TW của Trung ương Đảng được tiến hành theo cách tiếp cận xem xét khía cạnh pháp lý và khía cạnh kinh tế tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước với tư cách đất đai là sở hữu nhà nước tại Việt Nam. Nghiên cứu đã chỉ ra những hạn chế của ba văn bản pháp luật bao gồm Luật Đất Đai Luật 14 TẠO NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH TỪ ĐẤT ĐAI NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỊNH GIÁ Quy Hoạch và Luật Đầu Tư làm hạn chế nguồn thu tài chính từ đất đai trên các khía cạnh định giá quy hoạch treo phân cấp quản lý ưu đãi đầu tư . Trên cơ sở đó nghiên cứu đã đề xuất các hàm ý chính sách kiến nghị sửa đổi các hạn chế của pháp luật nhằm tăng nguồn thu tài chính từ đất đai cũng như sử dụng đất tài sản nhà nước có hiệu quả cho giai đoạn tới. Các đề xuất chính để tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước bao gồm 1 Giá đất phải dựa vào giá thị trường và đảm bảo được điều chỉnh khi biến động cung-cầu tăng giá trị gia tăng của đất nhờ đầu tư phát triển hạ tầng 2 Điều chỉnh cơ cấu thu từ sử dụng đất theo hướng áp dụng phương thức thu nhiều lần Cần bỏ hình thức trả tiền thuê đất một lần-khi giá đất chính sách thuế thay đổi Cần tính lại giá thuế phí quyền sử dụng đất thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của các cá nhân nhà đầu tư doanh nghiệp và tổ chức xã hội 3 Cần đưa ra tổng kỳ hạn cho quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể tổng kỳ quy hoạch không quá 20 năm tổng kỳ kế hoạch sử dụng đất không quá 2 năm đối với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và không quá 10 năm đối với kế hoạch sử dụng đất khác 4 Cần thống nhất trong vấn đề phân cấp phân quyền trong quy hoạch quản lý sử .
