Bài viết trình bày về sự thay đổi và chuyển mình đó là quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, đánh dấu một bước tiến mới về xây dựng nền kinh tế với sự cạnh tranh lành mạnh, thể hiện được việc phân phối lợi nhuận theo thành quả lao động và kết quả đầu tư, tuy nhiên, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi cổ phần hóa vẫn luôn là “nút thắt khó gỡ”. Mời các bạn cùng tham khảo! | HỘI THẢO KHOA HỌC PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI 305 ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP CỔ PHẦN HÓA THỰC TRẠNG VÀ KHUYẾN NGHỊ PHAN TRUNG HIỀN Phó Trưởng Khoa Luật Trường Đại học Cần Thơ pthien@ LÊ THỊ KIM LOAN Kiểm sát viên Viện kiểm sát Thơ - học viên cao học K27 Khoa Luật Trường Đại học Cần Thơ loanm3420021@ 1. Đặt vấn đề Nước ta đang trong giai đoạn đổi mới toàn diện tất yếu là phải sắp xếp cơ cấu lại và nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp nhà nước đòi hỏi các doanh nghiệp phải có sự thay đổi và chuyển mình đó là quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước đánh dấu một bước tiến mới về xây dựng nền kinh tế với sự cạnh tranh lành 306 ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP CỔ PHẦN HÓA THỰC TRẠNG VÀ KHUYẾN NGHỊ mạnh thể hiện được việc phân phối lợi nhuận theo thành quả lao động và kết quả đầu tư tuy nhiên việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi cổ phần hóa vẫn luôn là nút thắt khó gỡ . Chính vì vậy cần phải hoàn thiện những quy định của pháp luật về định giá đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước vừa đảm bảo hiệu quả việc sử dụng tài sản công vừa góp phần phát triển kinh tế đất nước trong thời kỳ hội nhập. 2. Cơ sở lý luận . Lý thuyết về định giá đất Giá đất là yếu tố trung tâm của hệ thống tài chính về đất đai của quốc gia Luật Đất đai năm 2013 quy định giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất1 và phải được thể hiện bằng tiền2. Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá là tư liệu sản xuất đặc biệt đất đai còn là nguồn nội lực nguồn vốn để phát triển đất nước nên về bản chất nó cũng được xác định là loại tài sản tồn tại dưới dạng vật chất 3 theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 quyền sử dụng đất là tài sản4 và trong nền kinh tế thị trường hiện nay việc định giá loại tài sản này là một nhu cầu của thực tiễn. Với đặc thù là loại tài sản mà bản thân không thể tự tạo ra giá trị nhưng lại phản ánh tác dụng thông qua khả năng .
