Nghiên cứu trong bài viết căn cứ vào lý thuyết về thẩm định giá hàng loạt, kế thừa các nghiên cứu thực nghiệm của các học giả trong và ngoài nước để xây dựng và so sánh các mô hình hồi quy thẩm định giá đất ở tại quận Hà Đông, TP Hà Nội. Theo đó, giá đất ở tại quận Hà Đông chịu ảnh hưởng của các yếu tố: Lợi thế kinh doanh, loại đường vào, diện tích mảnh đất, chiều rộng mặt tiền của mảnh đất và độ rộng của ngõ hẹp nhất vào mảnh đất; và mô hình dạng log-linear có kết quả dự báo tốt hơn mô hình cộng. | Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2022. ISBN 978-604-82-7001-8 SO SÁNH CÁC MÔ HÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG Trần Văn Khiêm Trường Đại học Thủy lợi email khiemtv@ 1. GIỚI THIỆU CHUNG Nghiên cứu trong bài viết sử dụng phương pháp định lượng dựa trên nguồn số liệu sơ Vấn đề thẩm định giá đất để xác định các cấp thu được qua điều tra khảo sát trên địa nghĩa vụ tài chính có liên quan đến việc sử bàn quận Hà Đông. Nghiên cứu này so sánh dụng đất vì thế luôn là vấn đề được xã hội quan hai mô hình là mô hình cộng và mô hình tâm. Hướng tới việc sử dụng giá trị thị trường nhân để hồi quy giữa giá đất và các yếu tố của đất đai trong các giao dịch về đất cũng như ảnh hưởng đến giá đất. để xác định các khoản thu từ đất là xu thế tất Mô hình cộng mô hình 1 được sử dụng là yếu của nền kinh tế thị trường. Trong công tác Don_gia a0 a1X1 a2X2 . anXn quản lý nhà nước về đất đai phương pháp Trong đó thẩm định giá hàng loạt là giải pháp tối ưu. Don_gia Biến phụ thuộc có giá trị là đơn Nghiên cứu trong bài viết căn cứ vào lý giá của bất động sản triệu VNĐ 1m2 thuyết về thẩm định giá hàng loạt kế thừa ai Các hệ số hồi quy các nghiên cứu thực nghiệm của các học giả Xi Các biến độc lập là các yếu tố tác động trong và ngoài nước để xây dựng và so sánh lên giá đất được đề xuất dựa trên quan sát các mô hình hồi quy thẩm định giá đất ở tại khi nghiên cứu thị trường bất động sản tại quận Hà Đông TP Hà Nội. Theo đó giá đất quận Hà Đông. Cụ thể là ở tại quận Hà Đông chịu ảnh hưởng của các Dien_tich Diện tích mảnh đất m2 yếu tố lợi thế kinh doanh loại đường vào Mat_tien Độ rộng mặt tiền mảnh đất mét diện tích mảnh đất chiều rộng mặt tiền của Khoang_cach Khoảng cách đến trục mảnh đất và độ rộng của ngõ hẹp nhất vào đường giao thông chính mảnh đất và mô hình dạng log-linear có kết Ngo Độ rộng ngõ nhỏ nhất vào mảnh đất quả dự báo tốt hơn mô hình cộng. mét 2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Loai_duong Biến định tính chỉ loại đường vào lô đất nhận giá trị 1 nếu là đường .
