Luật nhà ở năm 2014 có đưa ra quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch tại Điều 118, theo quy định này điều kiện để nhà ở được tham gia giao dịch dân sự gồm bốn điều kiện cơ bản là: điều kiện về giấy chứng nhận; điều kiện về tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại; điều kiện về kê biên; điều kiện về thu hồi, giải toả và phá dỡ. | HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP KHÓ KHĂN VƯỚNG MẮC KHI ÁP DỤNG QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 118 LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở Lại Thị Bích Ngà1 Lê Thị Trang2 Tóm tắt Tại Việt Nam nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn và có ý nghĩa quan trọng đối với cuộc sống con người. Trong thực tế của giao dịch dân sự cũng như trong hoạt động công chứng các giao dịch về nhà ở rất phổ biến và được mọi người đặc biệt quan tâm. Luật nhà ở năm 2014 có đưa ra quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch tại Điều 118 theo quy định này điều kiện để nhà ở được tham gia giao dịch dân sự gồm bốn điều kiện cơ bản là điều kiện về giấy chứng nhận điều kiện về tranh chấp khiếu kiện khiếu nại điều kiện về kê biên điều kiện về thu hồi giải toả và phá dỡ. Tuy nhiên khi công chứng viên xem xét đánh giá các điều kiện này để xác định nhà ở có đủ điều kiện được tham gia giao dịch trong hoạt động công chứng hay không thì gặp không ít khó khăn bởi những quy định của pháp luật còn chưa cụ thể chưa rõ ràng nên thiếu cơ sở pháp lý cho công chứng viên giải quyết một số yêu cầu công chứng giao dịch về nhà ở trên thực tế. Từ đó không bảo đảm thỏa đáng quyền và lợi ích hợp pháp cho người yêu cầu công chứng. Từ khóa Giao dịch về nhà ở hoạt động công chứng Nhận bài 10 08 2020 Hoàn thành biên tập 20 08 2020 Duyệt đăng 11 09 2020. Abstract In Vietnam housing is property with high value and important meaning in people s lives. In civil transactions as well as in notarial activities transactions on housing are popular attracting people s interest. The housing law in 2014 stipulates regulations on conditions for houses entered in to transactions at Article 118. Under this Article conditions for houses to be entered in to transactions include conditions related to certificate conditions related to disputes complaint proceedings conditions related to distraining conditions related to revocation clearance and dismantlement. However due to unclear legal regulations notaries face lots .
