Nghiên cứu này đề xuất phương cách cải tạo đô thị mới là dùng tái điều chỉnh đất đai (Land readjustment) để nâng cấp khu vực quận 3. Bài phân tích các khó khăn cần chuẩn bị như: Khó bảo đảm quyền sử dụng đất và đảm bảo sự công bằng trong định giá tài sản khi thu hồi đất nhằm thúc đẩy sự nhất trí giữa các chủ sở hữu đất. | NGHIÊN CỨU KHOA HỌC nNgày nhận bài 20 4 2023 nNgày sửa bài 19 5 2023 nNgày chấp nhận đăng 22 6 2023 Đề xuất áp dụng công cụ Tái điều chỉnh đất đai trong cải tạo đô thị tại quận 3 Potential Application of land readjustment Tool in urban renovation in district 3 Ho Chi Minh City gt NGUYỄN BẢO THÀNH Khoa Xây dựng Trường Đại học Mở Email . TÓM TẮT năng đất đai phát triển đồng bộ cho đô thị quận 3 trong giai đoạn 2025-2030. Nghiên cứu này đề xuất phương cách cải tạo đô thị mới là dùng tái điều chỉnh đất đai Land readjustment để nâng cấp khu vực quận 2. HIỆN TRẠNG Quận 3 có diện tích 4 9 km địa giới hành chánh phía Bắc giáp 3. Bài phân tích các khó khăn cần chuẩn bị như Khó bảo đảm quận Phú Nhuận và quận Tân Bình phía Đông và phía Nam giáp quyền sử dụng đất và đảm bảo sự công bằng trong định giá tài sản quận 1 phía Tây giáp quận 10 Hình 1 . Dân số quận năm 2019 khi thu hồi đất nhằm thúc đẩy sự nhất trí giữa các chủ sở hữu đất. khoảng người mật độ dân số người km2. Dân số trong độ tuổi lao động chiếm tỷ lệ cao khoảng 75 dân. Quận 3 là Từ khóa Quận 3 tái điều chỉnh đất đai cải tạo đô thị một trong những quận nội thành có diện tích nhỏ mật độ dân số cao và đã là đô thị cũ ổn định. Hiện nay tổng số nhà trên địa bàn quận 3 là căn trong đó nhà ở riêng lẻ là căn nhà ABSTRACT chung cư là căn. This study proposes Land Readjustment a new tool for urban reclamation in District 3 . There will be difficulties to be prepared for such as securing land use rights and ensuring fairness in land acquisition and land pricing in order to promote consensus among land users. Key words District 3 Land readjustment urban renovation 1. GIỚI THIỆU Quận 3 là quận trung tâm của được quy hoạch từ thời Pháp với đặc điểm là đô thị cũ ổn định quận 3 đã tập trung công tác cải tạo chỉnh trang đô thị trong đó có việc cải tạo sửa chữa xây mới các khu đất công cộng lớn và các chung cư cũ. Chính quyền hiện nay cũng xác định phát
